В Астурии стартует новая эра для рынка туристического жилья: региональные власти приняли беспрецедентно строгий декрет, который полностью меняет правила игры для владельцев и арендаторов квартир, сдаваемых посуточно. Теперь каждый объект должен соответствовать чётким стандартам качества и безопасности, а любые попытки обойти закон будут караться не только штрафами, но и длительными запретами на деятельность. Для многих собственников это означает необходимость срочно пересмотреть подход к бизнесу, а для гостей — новые гарантии комфорта и прозрачности.
Контроль и прозрачность
Главная цель нововведений — навести порядок в сфере краткосрочной аренды и защитить интересы как местных жителей, так и туристов. Власти подчёркивают: эпоха «теневого» бизнеса уходит в прошлое. Теперь каждая квартира, сдаваемая туристам, обязана иметь регистрационный номер и указывать его во всех объявлениях, на сайтах и в рекламных материалах. Кроме того, собственники должны раскрывать точное местоположение жилья, чтобы исключить любые попытки обмана или сокрытия информации.
Важное новшество — обязательное информирование гостей о правилах проживания, условиях пользования, контактах экстренных служб и даже о времени заезда и выезда. Власти требуют, чтобы у каждого объекта был организован приём гостей: либо лично, либо дистанционно, но без использования уличных ящиков для ключей. Это должно повысить безопасность и исключить анонимность арендаторов.
Стандарты качества
Декрет устанавливает чёткие требования к оснащению и состоянию жилья. Например, на каждые четыре спальных места должен приходиться отдельный санузел, а максимальная вместимость ограничена восемью гостями. В каждой квартире должны быть аптечка, огнетушитель, план эвакуации, а также доступ к интернету или телефону (если позволяет покрытие). Особое внимание уделяется шумоизоляции и наличию системы мониторинга уровня шума — это должно снизить количество конфликтов с соседями.
Собственники обязаны обеспечить ежедневную уборку (за исключением кухни и посуды), регулярную смену постельного белья и предоставлять туристам информацию о местных достопримечательностях. Для выполнения всех требований отведены чёткие сроки: на переоборудование санузлов и увеличение площади — год, на остальные изменения — полгода.
Ответственность и санкции
Нарушения новых правил будут караться жёстко. Если квартира не соответствует стандартам, не имеет страховки или нарушает нормы безопасности, её деятельность могут приостановить на срок от шести месяцев до четырёх лет. Власти подчёркивают: инспекции станут регулярными, а количество проверок уже выросло в разы за последние два года. Для добросовестных владельцев это шанс получить юридическую защиту и работать легально, а для нарушителей — реальный риск потерять доход на годы вперёд.
Особое внимание уделяется борьбе с нелегальной арендой. Власти уверены: только прозрачные правила и строгий контроль помогут сохранить баланс между интересами туристов, жителей и бизнеса. В результате ожидается рост качества услуг и снижение числа конфликтов в жилых домах.
Влияние на рынок
Эксперты уже прогнозируют, что новые правила приведут к сокращению числа предложений на рынке краткосрочной аренды, но повысят доверие к легальным объектам. Владельцы, которые не готовы инвестировать в улучшение жилья, могут уйти с рынка, а оставшиеся — выиграют за счёт повышения стандартов и прозрачности. Для туристов это означает более высокий уровень сервиса и меньше неприятных сюрпризов при заселении.
В долгосрочной перспективе декрет может изменить структуру туризма в Астурии, сделав регион привлекательнее для семей и путешественников, ценящих комфорт и безопасность. Однако для части собственников новые требования станут серьёзным испытанием, особенно если речь идёт о старом фонде или объектах в сельской местности.
Власти обещают продолжать диалог с бизнесом и муниципалитетами, чтобы учесть все нюансы и не допустить перегибов. Но общий вектор ясен: приоритет — качество, безопасность и уважение к интересам местных жителей.
Гимена Льямедо, вице-президент Астурии, стала одним из главных инициаторов реформы туристического жилья в регионе. Её подход отличается жёсткостью и последовательностью: она настаивает на необходимости прозрачных правил и активного контроля за рынком. Благодаря её усилиям, в регионе был создан специальный инспекционный сервис, а количество проверок выросло в разы. Льямедо убеждена, что только такие меры способны защитить права жителей и вывести туристическую отрасль на новый уровень качества. Её политика уже привела к заметным изменениям в подходе к аренде жилья и стала примером для других регионов Испании.
