В Испании вновь вспыхнула дискуссия о регулировании рынка аренды жилья. Министр по делам социальных прав, потребления и повестки 2030 года Пабло Бустиндуй (Pablo Bustinduy) выступил с жёсткой критикой в адрес предложенного правительством налогового стимула для арендодателей. По его мнению, новая инициатива, предусматривающая освобождение от налога на доходы физических лиц (IRPF) для тех, кто не повышает стоимость аренды при продлении договора, противоречит принципам справедливости и не решает ключевых проблем рынка.
Бустиндуй подчеркнул, что подобная мера отправляет обществу опасный сигнал: в стране, где за труд, инвестиции и найм сотрудников платятся налоги, владельцы сдаваемых квартир получают необоснованные привилегии. Министр уверен, что подобная политика не только не способствует снижению цен, но и может усугубить ситуацию, поощряя рост арендных ставок в долгосрочной перспективе.
Политический конфликт
Объявление о новых налоговых льготах для арендодателей прозвучало из уст премьер-министра Педро Санчеса (Pedro Sánchez) и сразу вызвало волну критики со стороны левых сил, в частности, партии Sumar. Представители коалиции заявили, что не поддерживают подобные стимулы, считая их неэффективными и несправедливыми по отношению к арендаторам.
В то же время социалисты настаивают, что аналогичные меры уже были одобрены в рамках принятия Закона о жилье (Ley de Vivienda), где предусматривались налоговые послабления для собственников в зонах с ограничением роста арендных ставок. Однако Бустиндуй настаивает: между этими инициативами есть принципиальные различия. Если ранее льготы предоставлялись только в строго определённых случаях, то теперь речь идёт о всеобщем освобождении от налога для тех, кто не увеличивает плату.
Аргументы министра
Позиция министра строится на убеждении, что налоговые стимулы не способны сдержать рост цен на аренду. Он приводит пример: если собственник увеличивает стоимость квартиры на 40% при продлении договора, то даже максимальная налоговая льгота не компенсирует потери арендатора. По мнению Бустиндуя, подобные меры лишь маскируют реальные проблемы рынка и не защищают интересы граждан.
Министр также напомнил, что правительство уже неоднократно продлевало действие договоров аренды, чтобы предотвратить резкие скачки цен. По его словам, такие решения принимались не только в условиях чрезвычайного положения, но и в обычное время, что доказывает их законность и эффективность.
Реакция общества
Общественное мнение по поводу новых инициатив разделилось. Одни считают, что налоговые льготы могут стать стимулом для собственников не повышать арендную плату, другие опасаются, что это приведёт к дальнейшему росту цен и усилению неравенства на рынке жилья. Эксперты отмечают, что без комплексных мер, включающих контроль за ценами и защиту прав арендаторов, ситуация вряд ли изменится к лучшему.
В то же время представители рынка недвижимости указывают на необходимость поиска баланса между интересами арендодателей и арендаторов. По их мнению, чрезмерное вмешательство государства может отпугнуть инвесторов и сократить предложение жилья, что только усугубит дефицит на рынке.
Будущее регулирования
Вопрос о том, каким должен быть оптимальный механизм регулирования рынка аренды, остаётся открытым. Правительство продолжает искать компромисс между поддержкой собственников и защитой арендаторов. Однако очевидно, что простых решений не существует, а каждая новая инициатива вызывает бурные споры как в парламенте, так и в обществе.
Пока власти обсуждают детали новых законопроектов, арендаторы и владельцы жилья с тревогой следят за развитием событий. В ближайшие месяцы Испанию, вероятно, ждут новые дебаты и, возможно, очередные изменения в законодательстве о недвижимости.
RUSSPAIN напоминает, что Пабло Бустиндуй занимает пост министра по делам социальных прав, потребления и повестки 2030 года с 2023 года. Он известен своей жёсткой позицией по вопросам социальной справедливости и активным участием в разработке реформ, направленных на защиту уязвимых слоёв населения. Бустиндуй неоднократно выступал против мер, которые, по его мнению, усиливают социальное неравенство и не решают структурных проблем рынка жилья.
