Владельцы испанской недвижимости все чаще не хотят сдавать свое жилье в аренду на фоне растущего риска “инкиоккупации”. Это такая ситуация, при которой арендатор оплачивает лишь первый месяц и вносит залог, а затем самовольно прекращает платить. Таким образом, он превращается в “законного окупас”.Подобное явление уменьшает число доступных для аренды квартир на рынке из-за того, что собственники боятся возможных проблем с выселением. В результате, они предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду на фоне отсутствия надежных мер защиты в законодательстве.Если арендатор вдруг заявит о своей финансовой “уязвимости”, то ответственность за него ложится на собственника, а государство не предлагает никаких пособий или компенсаций. В списке предложений для борьбы против инкиоккупации выделяется требование обязательной регистрации арендных контрактов и ускорение процедур выселения.«Многие предпочитают просто оставлять свою недвижимость пустой, а не сдавать ее в аренду из-за высокого риска того, что человек перестанет платить», — подтвердил директор по исследованиям Pisos.com Ферран Фонт.В ходе круглого стола вместе с главой Агентства по аренде ANA Хосе Рамоном Сурдо и руководителем Fotocasa Studies Марией Матос Фонт посетовал на трудности, с которыми сталкиваются владельцы.“Если бы собственники жилья были уверены в том, что они быстро и законно вернут свои квартиры, то проблем бы не возникло”, – заявила Матос.“Это не тот случай, когда у человека истекает контракт. Здесь есть явное мошенническое желание обмануть и легально стать окупас. Поэтому владельцы предпочитают продать свой дом или перейти к другим видам аренды, например, туристической”, – добавил Хосе Рамон Сурдо.В настоящее время в Уголовном кодексе Испании есть две статьи 202 и 245 “Узурпация жилья”, регулирующие нелегальную деятельность окупас.
