В ноябре 2025 года рынок недвижимости Сан-Себастьяна (Donostia-San Sebastián) вновь удивил даже самых опытных аналитиков. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе достигла отметки 6 411 евро, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. За год цены выросли на 13,1%, а по сравнению с октябрём — на 1,2%. Такие темпы роста не наблюдались даже в периоды бурного экономического подъёма.
Сан-Себастьян уверенно удерживает статус самого дорогого города Испании по стоимости жилья. Для сравнения: средний показатель по стране составляет 2 605 евро за квадратный метр, а разница между столицей Гипускоа и остальной Испанией уже превышает 146%. Разрыв продолжает увеличиваться, делая покупку квартиры в Доностии практически недоступной для большинства испанцев.
Рекорды по районам
Внутри города ситуация ещё более контрастная. Самым дорогим районом традиционно остаётся Центро-Мираконча (Centro-Miraconcha), где квадратный метр оценивается в 8 571 евро. За год здесь зафиксирован рост на 5,2%. Район Антигуо (Antiguo) удивил даже скептиков: цены подскочили сразу на 28,3%, достигнув 7 941 евро за метр. В Гросе (Gros) жильё стоит 6 964 евро за метр, а в Амаре (Amara) — 6 081 евро, что тоже значительно выше средних значений по стране.
Однако даже в традиционно более доступных районах наблюдается заметный рост. В Альца-Бидебиета (Altza-Bidebieta) стоимость квадратного метра составляет 3 751 евро, что на 8,5% больше, чем год назад. Инчауррондо (Intxaurrondo) прибавил 13,9% и достиг 4 671 евро за метр. В Эгии (Egia) и Айете-Аньорга-Ибаета (Aiete-Añorga-Ibaeta) цены выросли на 12,4% и 15,4% соответственно, составив 5 427 и 5 488 евро за метр.
Динамика и тенденции
Эксперты отмечают, что столь стремительный рост цен в Сан-Себастьяне обусловлен сразу несколькими факторами. Во-первых, город остаётся одним из самых привлекательных для жизни в Испании благодаря уникальному сочетанию природы, инфраструктуры и культурной среды. Во-вторых, ограниченное предложение жилья на фоне высокого спроса подталкивает стоимость вверх. В-третьих, инвестиционный интерес к недвижимости в регионе не ослабевает, несмотря на общие экономические колебания в стране.
Особое внимание привлекает тот факт, что даже районы, которые ещё недавно считались относительно доступными, теперь демонстрируют двузначные темпы роста. Это свидетельствует о том, что рынок жилья в Доностии находится под серьёзным давлением, а доступность квартир для местных жителей становится всё более проблематичной.
Сравнение с остальной Испанией
Пока Сан-Себастьян устанавливает новые ценовые рекорды, в других регионах Испании ситуация развивается менее драматично. Средний рост по стране за год составил 16,1%, что, безусловно, впечатляет, но всё же значительно уступает динамике в столице Гипускоа. В результате разрыв между Доностией и остальной Испанией продолжает увеличиваться, а город всё чаще называют «испанским Монако» из-за недоступности жилья для среднего класса.
Покупка квартиры в Сан-Себастьяне становится всё более элитарной. Даже в самых «дешёвых» районах города цены давно превысили средние показатели по стране. Для многих семей вопрос приобретения собственного жилья здесь уже не стоит на повестке дня — остаётся только аренда или переезд в соседние муниципалитеты.
Рынок под давлением
Рынок недвижимости в Доностии испытывает серьёзное напряжение. С одной стороны, город продолжает привлекать новых жителей и инвесторов, с другой — местные жители сталкиваются с невозможностью приобрести жильё по приемлемой цене. В результате растёт социальное напряжение, а власти вынуждены искать новые решения для стабилизации ситуации.
В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют сохранение высоких темпов роста цен, особенно в центральных и престижных районах. Однако уже сейчас становится ясно: рынок жилья в Сан-Себастьяне требует пристального внимания со стороны городских и региональных властей, чтобы не допустить дальнейшего обострения жилищной проблемы.
Если Вы не знали, idealista — крупнейшая онлайн-платформа по недвижимости в Испании, предоставляющая актуальные данные о ценах, тенденциях и аналитике рынка жилья. Сервис позволяет не только отслеживать динамику стоимости по районам, но и оценивать собственную недвижимость с помощью бесплатных инструментов. Компания работает с 2000 года и считается одним из главных источников информации для покупателей, продавцов и инвесторов на рынке недвижимости страны.
