Динамика цен на жилье в Испании
В сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Испании достигла 2 517 евро. За год этот показатель вырос на 15,3%, а за последний квартал — на 3,2%. Причиной такого скачка эксперты называют ограниченное предложение на фоне устойчивого спроса. В результате стоимость недвижимости в стране обновила исторический максимум, что особенно заметно в крупнейших городах.
На рынке аренды также наблюдается подорожание: средняя ставка по стране составила 14,5 евро за квадратный метр. За год аренда подорожала на 10,9%, однако за последние три месяца зафиксировано небольшое снижение — на 1,3%.
Рентабельность инвестиций и активность сделок
В третьем квартале 2025 года доходность от сдачи жилья в аренду снизилась до 6,9%. Несмотря на это, вложения в недвижимость по-прежнему приносят доход, значительно превышающий доходность десятилетних государственных облигаций, которая составляет 3,3%.
В августе по всей стране было зарегистрировано 47 729 сделок купли-продажи жилья. Это на 3,5% меньше, чем годом ранее. Последний раз снижение активности наблюдалось в июле 2024 года. Однако специалисты считают, что до конца года и в 2026 году рынок сохранит положительную динамику, хотя темпы роста замедлятся.
Ипотечное кредитование и процентные ставки
Количество новых ипотечных договоров продолжает увеличиваться. В августе 2025 года было оформлено 33 117 кредитов на покупку жилья — на 7,8% больше, чем в августе 2024 года. Таким образом, рост продолжается уже 14 месяцев подряд.
В октябре 2025 года Европейский центральный банк сохранил базовую ставку на уровне 2%. Индекс euríbor, который влияет на выплаты по ипотекам с плавающей ставкой, в сентябре составил 2,172% (против 2,114% в августе). Эти изменения отражаются на ежемесячных платежах по кредитам. Для тех, кто предпочитает стабильность, банки по-прежнему рекомендуют фиксированные ставки.
Государственные и региональные меры поддержки
Покупатели жилья в Испании могут воспользоваться несколькими видами помощи на национальном уровне. Среди них — государственные гарантии по ипотеке для молодежи и многодетных семей, налоговые льготы при оформлении сделки, а также субсидии для семей, испытывающих финансовые трудности из-за роста ставок.
В разных автономиях действуют собственные программы. Например, в Андалусии реализуется инициатива «Гарантия для молодежи», на Балеарских островах — программа IBAVI, в Каталонии — специальные кредиты для молодых, а в Мадриде — проект «Мое первое жилье». В Галисии, Ла-Риохе, Мурсии, Наварре, Стране Басков и других регионах также доступны субсидии, гарантии и льготные условия для определенных категорий граждан.
Основные тенденции осени 2025 года
Осенью 2025 года рынок недвижимости Испании характеризуется несколькими ключевыми особенностями. Цены на жилье продолжают расти, средняя стоимость квадратного метра превышает 2 500 евро. Доходность инвестиций в недвижимость остается выше, чем по государственным облигациям. Индекс euríbor немного увеличился, что влияет на выплаты по ипотекам с переменной ставкой. Количество сделок снизилось, но рынок сохраняет активность. Оформление новых ипотек растет, а большинство регионов предлагают программы поддержки для молодежи и семей со средним и низким доходом.
