Динамика ипотечных оценок в Испании
В течение первых шести месяцев 2025 года в Испании было проведено 355 тысяч ипотечных оценок недвижимости. Этот показатель на 11,4% превышает уровень аналогичного периода прошлого года и стал вторым по величине за всю историю наблюдений. Оценки проводились 22 компаниями, входящими в Ассоциацию испанского анализа стоимости (Asociación Española de Análisis de Valor, AEV). Несмотря на заметный рост ипотечных оценок, общее количество всех видов оценок снизилось на 1,2% по сравнению с 2024 годом и составило 527 тысяч операций. При этом совокупная стоимость оцененных объектов впервые превысила 250 миллиардов евро, что на 24% больше, чем годом ранее.
Изменения в структуре рынка и средние показатели
Доля ипотечных оценок в общем объеме операций увеличилась до 67%, тогда как год назад она составляла 60%. Такой рост объясняется сокращением на 21% числа оценок, связанных с бухгалтерскими целями, что подтверждает продолжающееся с конца 2024 года изменение структуры рынка. Средняя стоимость оцененной жилой недвижимости достигла 267 тысяч евро, что на 10% выше прошлогоднего значения. Количество ипотечных оценок жилья также выросло на 10% и составило 259 тысяч операций, что является новым рекордом для этого периода.
Сегменты новостроек и реконструкций
Особенно заметен рост в сегменте новостроек: количество ипотечных оценок в этом секторе увеличилось на 85% и достигло 7,1 тысячи операций за полгода. Проекты по реконструкции также демонстрируют положительную динамику — зафиксировано 547 оценок, что на 44% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость одного проекта реконструкции составила 6,5 миллиона евро. Несмотря на то, что оба сегмента стартовали с низких базовых значений, их рост указывает на оживление строительной активности и обновление жилого фонда.
Региональные различия и тенденции
В городах с населением свыше 100 тысяч человек ипотечные оценки выросли на 11% по сравнению с первой половиной 2024 года. В крупнейших агломерациях Мадрида и Барселоны отмечен прирост на 3,5%, а в муниципалитетах с населением более полумиллиона — на 10,8%. Среди автономных сообществ наибольший рост зафиксирован в Стране Басков (5,5%), Ла-Риохе (5,1%) и Эстремадуре (4,7%). В то же время в Наварре и Мурсии наблюдается спад активности — на 11,6% и 8,3% соответственно.
Общие выводы
Анализ данных за первое полугодие 2025 года свидетельствует о продолжающемся оживлении ипотечного рынка Испании. Рост числа и стоимости ипотечных оценок, а также увеличение доли новостроек и реконструкций, отражают высокую активность покупателей и застройщиков. Региональные различия подчеркивают неоднородность развития рынка, однако в целом тенденция остается положительной.
