Características del alquiler con opción a compra
En los últimos años, cada vez más personas en España optan por el alquiler con opción a compra. Esta modalidad permite al inquilino vivir en la vivienda elegida, destinando parte de los pagos mensuales a la futura adquisición del inmueble. Las partes acuerdan previamente las condiciones: el importe del alquiler mensual, la distribución de los gastos entre el propietario y el inquilino, así como el monto de la entrada inicial. Normalmente, esta entrada representa alrededor del 10% del valor de la propiedad. El contrato indica qué parte de los pagos de alquiler se descontará del precio final. Durante los primeros años suele computarse el 100%, y posteriormente el 70-80%. También se establece un plazo en el que el inquilino debe decidir sobre la compra, por ejemplo, cinco años. Si la operación no se realiza en ese tiempo, el anticipo abonado no se devuelve.
Ventajas para futuros propietarios
Este formato beneficia a quienes planean adquirir una vivienda pero aún no disponen de toda la suma necesaria. En primer lugar, el inquilino puede ahorrar una parte del dinero mientras vive en el piso seleccionado. En segundo lugar, tiene la oportunidad de evaluar todas las ventajas y desventajas del inmueble antes de comprarlo. Además, disminuye la cantidad que será necesario pedir como hipoteca, ya que parte del precio ya estará abonado. El precio de la vivienda queda fijado en el momento de la firma del contrato, lo que protege frente a posibles subidas en el mercado. El inquilino goza de derecho preferente de compra: el propietario no podrá vender la vivienda a otra persona, aunque reciba una oferta mejor. En algunos casos, es posible aprovechar programas estatales de apoyo tanto al alquiler como a la compra.
Ejemplos de ofertas en distintas regiones
En el municipio de Fondón (Almería) se ofrece una casa adosada por 500 euros al mes. La entrada inicial es de 10.000 euros. La vivienda tiene una superficie de 172 m², con tres dormitorios, tres baños, terraza y balcón. El precio total es de 180.000 euros, y la propiedad debe adquirirse en un plazo de dos años. Todos los pagos de alquiler se descontarán en el cálculo final.
En la ciudad de Montilla (provincia de Córdoba) se puede alquilar un piso totalmente renovado por 500 euros al mes. La superficie es de 65 m², dispone de tres dormitorios y un baño. El precio de venta es de 85.000 euros, adelanto de 6.800 euros y plazo de compra de dos años. Tras deducir todos los pagos, el monto final será de 66.200 euros.
En Manzanares (Ciudad Real) se alquila un dúplex prácticamente nuevo por 550 euros al mes. La vivienda, situada en una segunda planta con ascensor, cuenta con 147 m², cuatro dormitorios, dos baños, terraza y plaza de garaje incluida en el precio.
En Torrijos (provincia de Toledo) se alquila una casa adosada de 218 m² distribuidos en tres plantas. La vivienda dispone de cinco dormitorios, cuatro baños y una parcela de 105 m². El alquiler es de 800 euros mensuales, con un anticipo de 30.000 euros. Todos los pagos se descontarán del precio final — 189.500 euros.
Geografía de las ofertas
Este tipo de fórmulas no solo se encuentra en pequeñas localidades, sino también en grandes ciudades. Existen opciones de alquiler con opción a compra en Madrid, Barcelona, Valencia, Marbella, Málaga, Alicante, Sevilla, Granada, Murcia, Torrevieja, Benidorm y otras áreas del país. Este sistema permite encontrar vivienda en distintas zonas y rangos de precios, adaptándose a las necesidades individuales.
