El crecimiento de la importancia del segmento premium
En los últimos años, el mercado inmobiliario de lujo en España ha mostrado un desarrollo sostenido y amplía su influencia más allá de las fronteras del país. Madrid se está consolidando poco a poco como uno de los principales centros que atrae la atención de compradores e inversores de alto poder adquisitivo de todo el mundo. En un foro especializado dedicado al sector inmobiliario de alto standing, representantes de las principales compañías debatieron la dinámica del sector y las nuevas exigencias que plantea el público internacional.
Estrategias y experiencia de los principales actores
El director de Inbest Socimi, Javier Basagoiti, compartió su experiencia en la formación de una cartera de inversiones que hoy supera los mil millones de euros. La compañía inició su actividad en 2008, en plena crisis financiera, apostando por locales comerciales en zonas céntricas de las grandes ciudades. Este enfoque permitió minimizar los riesgos relacionados con cuestiones urbanísticas y de construcción. Entre los proyectos realizados destaca la apertura de la primera tienda insignia de Apple en Valencia, que posteriormente fue vendida a un gran inversor.
Basagoiti señaló que la capital de España es cada vez más reconocida a nivel mundial, a veces incluso superando en notoriedad al propio país. Esta circunstancia favorece la llegada de clientes que ya poseen propiedades en ciudades como Nueva York o Miami y que esperan un nivel de servicio similar. En su opinión, el éxito de los proyectos depende de la capacidad para satisfacer los intereses de bancos, inversores y usuarios finales, así como de la viabilidad comercial de cada activo.
Personalización y calidad como nuevos estándares
Julio Iranzo de Avellanar destacó que en el segmento de lujo, la atención personalizada y la excelencia técnica adquieren un papel fundamental. La empresa se especializa en la rehabilitación de edificios históricos en Madrid, la Comunidad Valenciana y la Costa del Sol, utilizando métodos que ellos mismos denominan ‘trabajo de orfebrería’ en el sector inmobiliario. Según Iranzo, este enfoque también podría tener demanda en otras regiones del país.
Responsabilidad social y nuevos formatos de inversión
Inbest Socimi también desarrolla proyectos con impacto social, colaborando con entidades sin ánimo de lucro. La empresa adquiere viviendas valoradas entre 100.000 y 120.000 euros y las ofrece en alquiler a precios asequibles. Aunque la rentabilidad es menor, estas iniciativas generan un impacto social relevante.
Riesgos y perspectivas del mercado
Al referirse a la situación actual en Madrid, Basagoiti llamó la atención sobre una posible sobrevaloración de ciertos barrios. En particular, en el barrio de Salamanca, el precio por metro cuadrado alcanza los 30.000 euros, aunque no todas las propiedades justifican este valor. Sin embargo, expresó su confianza en el crecimiento futuro del atractivo de la ciudad, subrayando la importancia de elegir cuidadosamente las ubicaciones y las estrategias de inversión.
El futuro del mercado inmobiliario de lujo en España
Los participantes del debate concluyeron que el sector de viviendas premium en el país está entrando en una fase de consolidación. En los próximos años, cuestiones como el desarrollo sostenible, la armonía urbana y el capital humano adquirirán especial relevancia. La exclusividad de las propiedades irá de la mano con los requisitos de sostenibilidad ambiental y relevancia social.
