En 2025, el mapa urbanístico de España vivió una verdadera revolución. En cuestión de meses, se pusieron en marcha o desbloquearon proyectos que hasta hace poco parecían paralizados para siempre. Como resultado, en todo el país comenzó la construcción de más de 100.000 nuevas viviendas y el perfil de las ciudades está cambiando rápidamente. Esto es especialmente evidente en Madrid, Barcelona, Zaragoza y en el sur del país, donde promotores y autoridades han volcado todos sus recursos en ampliar el parque de viviendas. En medio de este auge constructivo, los expertos advierten cada vez más: si no se acelera la preparación de nuevos suelos, en pocos años España se enfrentará a una grave escasez de terrenos para viviendas.
El año comenzó con la tan esperada reactivación de grandes proyectos que llevaban años paralizados. En Zaragoza, por ejemplo, finalmente se desbloqueó el barrio de Arcosur, donde se ha dado luz verde a la construcción de 17.000 viviendas que estuvieron inmovilizadas más de una década. En Andalucía arrancó una ambiciosa promoción en Retamar de la Huerta, donde se prevé edificar otras 3.500 nuevas casas. Estos proyectos simbolizan una nueva etapa en el desarrollo de regiones donde la demanda de vivienda supera desde hace tiempo a la oferta.
Madrid el nuevo imán urbano
La región metropolitana es la líder indiscutible en ritmo y escala. En Madrid y sus alrededores, en 2025 arrancaron decenas de nuevos barrios, y los proyectos antiguos cobraron nueva vida. En la parte occidental de la comunidad, en el municipio de Brunete, se aprobó la planificación de la parcela SR-1, donde se construirán casi 3.000 nuevas viviendas. Los suburbios del sur y oeste tampoco se quedan atrás: en Alcorcón, Pozuelo y la zona de La Solana se han previsto en total más de 22.000 nuevas viviendas.
Especial interés ha despertado el megaproyecto en Paracuellos de Jarama, donde los promotores han anunciado la construcción de 7.200 viviendas, uno de los mayores complejos residenciales lanzados este año. Las zonas orientales de Madrid tampoco se quedan fuera: en Valdecarros ya hay fecha para el inicio de la primera fase, con 13.000 viviendas, y en el futuro se podrían alcanzar hasta 20.000 nuevas casas. En San Sebastián de los Reyes se está acondicionando activamente un terreno para 3.600 viviendas en la zona de Cerro del Baile. En el barrio de Campamento, las autoridades han eliminado los últimos obstáculos burocráticos y ahora comenzará la construcción progresiva de un nuevo conjunto residencial.
Batallas judiciales e innovaciones
Tampoco faltaron disputas legales de alto perfil. Uno de los acontecimientos más comentados del año fue la situación del barrio Valgrande. Tras meses de incertidumbre y litigios, finalmente el proyecto obtuvo luz verde para la construcción de 8.600 viviendas. Hasta hace poco, el Tribunal Supremo aplazaba los plazos de ejecución, pero ahora los promotores pueden avanzar. Esta historia ilustra claramente cómo los matices jurídicos pueden frenar el desarrollo de barrios enteros.
En el centro de Madrid surgen también formatos de vivienda completamente nuevos. En el distrito de Ermita del Santo se ha puesto en marcha un proyecto de torre residencial que incluirá no solo pisos de alquiler, sino también modernos espacios de convivencia (coliving). Esta propuesta está dirigida a jóvenes profesionales y a quienes valoran la movilidad y la flexibilidad. Es un ejemplo de cómo están cambiando los conceptos de vida urbana y de vivienda en las grandes ciudades.
Inversión privada e infraestructuras
El año 2025 también será recordado por grandes operaciones en el mercado de suelo. La empresa Azora adquirió una parcela de medio millón de metros cuadrados en Valdecarros, donde se prevé construir más de 3.500 viviendas. Otra operación destacada es la alianza estratégica entre Culmia y Patron Capital, que conjuntamente desarrollarán un proyecto de 168 viviendas en una de las zonas más demandadas de la región metropolitana.
El acelerado crecimiento de la construcción residencial ha puesto en duda la capacidad de la infraestructura existente. Representantes de las compañías energéticas AELEC y de la asociación de promotores Asprima han exigido a las autoridades una modernización urgente de las redes eléctricas para garantizar un suministro estable en los nuevos barrios. En el horizonte también asoma el esperado proyecto Madrid Nuevo Norte: los promotores han confirmado que las primeras viviendas estarán listas ya en 2027. Esto marcará una de las mayores transformaciones urbanas en la historia del país
Barcelona y otras regiones
La tendencia no se limita solo a la capital. En Barcelona y sus alrededores, especialmente en la zona del Vallès Occidental, los promotores están desarrollando activamente nuevos terrenos. Aquí la demanda de vivienda se mantiene alta y los precios siguen en ascenso. Durante el año se han cerrado grandes operaciones de compra de suelo: la empresa Atalaya invirtió 8,2 millones de euros en parcelas en Los Berrocales y Arpo, consolidando su posición en el mercado de nuevos desarrollos residenciales de Madrid
En Andalucía y otras regiones del país también se observa un auge de la actividad constructora. Surgen nuevos proyectos en ciudades donde hasta hace poco no se contemplaban desarrollos a gran escala. Esto demuestra que el mercado inmobiliario en España atraviesa un periodo de cambios acelerados y que la geografía de la construcción es cada vez más diversa
Por si no lo sabía, Azora es uno de los actores más grandes en el mercado inmobiliario de España, especializado en inversiones en activos residenciales y comerciales. La empresa participa activamente en el desarrollo de nuevas zonas, adquiriendo grandes parcelas de terreno y llevando a cabo proyectos de gran envergadura. En los últimos años, Azora se ha consolidado como un socio fiable tanto para municipios como para inversores privados, y sus proyectos suelen impulsar el crecimiento de barrios enteros.
