En España se intensifica una nueva competencia por el control del mercado de la vivienda asequible. La empresa Alquiler Seguro ha anunciado su intención de gestionar 1.661 pisos en Asturias y Galicia. Estos inmuebles forman parte del ambicioso proyecto Casa 47, que aspira a convertirse en uno de los mayores desarrollos de vivienda pública en la historia del país. Las autoridades esperan que, solo en la primera fase, más de 17.000 viviendas salgan al mercado, y la competencia entre las empresas gestoras promete ser feroz.
Los requisitos para los participantes en el concurso son estrictos: se exige al menos un año de experiencia en vivienda social o asequible durante los últimos tres años. Alquiler Seguro sostiene que su cartera supera los 28.000 contratos de alquiler en toda España, y que su experiencia tanto con clientes públicos como privados les permite aspirar al liderazgo en este sector. La empresa destaca que lleva años gestionando pisos con distintas formas de apoyo público, y colabora con los fondos sociales TuTECHÔ y Primero H, especializados en la atención a colectivos vulnerables.
Condiciones del contrato
El contrato licitado por Casa 47 (antes Sepes) abarca el ciclo completo de gestión de vivienda: desde la recepción y acondicionamiento de los pisos hasta su entrega a nuevos inquilinos. La empresa gestora debe no solo poner los inmuebles a punto, sino también encargarse de todos los trámites legales y administrativos relacionados con su mantenimiento y alquiler.
Se presta especial atención al apoyo a los inquilinos: el futuro operador estará obligado a implementar un sistema de acompañamiento para familias en situación de vulnerabilidad, además de garantizar la detección temprana de riesgos de pérdida de vivienda. Entre los servicios obligatorios figuran el asesoramiento jurídico, la gestión de deudas, el apoyo en la rescisión de contratos y la comunicación permanente con Casa 47 para supervisar la calidad de la gestión.
Misión social
Alquiler Seguro destaca la importancia social del proyecto. Según sus datos, solo el 2,5% del parque de viviendas en España es de propiedad estatal, mientras que la media europea alcanza el 9%. En algunos países, como los Países Bajos o Austria, la proporción de vivienda pública supera el 20%. En este contexto, España queda rezagada y la demanda de pisos asequibles supera constantemente la oferta.
La situación se agrava porque alrededor del 96% de las personas sin hogar no pueden acceder a un alquiler social debido a la grave escasez de vivienda pública. Según Alquiler Seguro, más de 8,5 millones de españoles viven en condiciones de precariedad habitacional: no solo personas sin techo, sino también quienes se ven obligados a vivir en casas en ruinas, chabolas o espacios extremadamente hacinados.
Tecnología y supervisión
Como parte del contrato, la empresa gestora deberá implantar sistemas modernos de gestión y control: desde documentación digital hasta comunicación online con los inquilinos. Es fundamental asegurar la transparencia de todas las operaciones y que Casa 47 pueda monitorizar en tiempo real el estado de cada inmueble.
Además, se prevén informes periódicos, acompañamiento a los inquilinos en todas las fases —desde la solicitud hasta la finalización del contrato—, así como prevención de conflictos y de desalojos. Este enfoque busca no solo mejorar la eficiencia en la gestión, sino también reducir la tensión social en las regiones donde el acceso a la vivienda es especialmente problemático.
El mercado y sus perspectivas
Expertos señalan que el lanzamiento de Casa 47 y la llegada de grandes operadores como Alquiler Seguro podrían marcar un antes y un después en el mercado de alquiler en España. Si el proyecto tiene éxito, el sector público podría cerrar gradualmente la brecha que existe frente a los países líderes de Europa en materia de vivienda social. No obstante, la competencia entre las gestoras sigue siendo alta y es probable que en los próximos meses surjan nuevos aspirantes a gestionar el parque de viviendas en otras regiones del país.
A la vez, muchos analistas son escépticos respecto a la posibilidad de aumentar rápidamente la proporción de vivienda pública. La burocracia, la falta de financiación y los complejos procedimientos de transferencia pueden retrasar la puesta en marcha de estos ambiciosos planes. Sin embargo, la mera aparición de iniciativas de esta escala ya indica un cambio en el mercado.
RUSSPAIN recuerda que Alquiler Seguro es una de las mayores empresas de España especializadas en la gestión de alquileres de vivienda. Fundada hace más de 19 años, la firma opera en todo el país y atiende tanto a clientes particulares como corporativos. Su cartera incluye decenas de miles de contratos de arrendamiento, así como proyectos de apoyo a colectivos socialmente vulnerables. Alquiler Seguro apuesta por la digitalización y colabora con organismos públicos en iniciativas para el desarrollo de vivienda asequible.
