Identificador único de la propiedad: para qué sirve
En España, cada inmueble —ya sea un piso, una casa, un terreno o un local comercial— recibe un número individual en el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad). Este código permite diferenciar de manera inequívoca una propiedad de otra, independientemente del cambio de propietarios u otras modificaciones. Desde 2016, para este fin se utiliza el Código Registral Único de 14 dígitos (Código Registral Único, CRU), que sustituyó al antiguo identificador IDUFIR. Gracias a este número, se puede obtener toda la información oficial sobre el inmueble: quién es el propietario, si existen cargas, así como la descripción exacta del bien.
Dónde y cómo consultar el número de la propiedad
Existen varias formas de obtener este número. La más común es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene toda la información clave, incluido el CRU. Para obtener la nota simple basta con conocer la dirección u otros datos del inmueble. Otra opción es utilizar el servicio online Geoportal Registradores, que permite localizar la propiedad por dirección, coordenadas o número catastral. Esto resulta útil si no se dispone de documentos, pero se conoce la ubicación exacta. También es posible acudir personalmente a la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. El personal puede ayudar a encontrar la información necesaria si se proporciona la dirección o una referencia catastral. A veces, el número buscado puede encontrarse en documentos antiguos: escrituras notariales, contratos hipotecarios o notas simples previas. Incluso si en ellos figura el antiguo IDUFIR, este puede utilizarse para obtener los datos actualizados.
En qué se diferencian el CRU, el número del inmueble y el código catastral
En España existen varios identificadores para los bienes inmuebles, y es fácil confundirlos. El CRU es un código único nacional que identifica la propiedad en todo el país. El número de finca en el Registro de la Propiedad solo tiene validez dentro de un distrito registral específico. El número catastral (referencia catastral) se utiliza exclusivamente con fines catastrales y fiscales. No está directamente vinculado a los datos registrales, aunque a menudo ayuda a encontrar información relevante al tratar con organismos públicos. Para operaciones legales y transacciones siempre se requiere el número registral o el CRU, pero no el código catastral.
