Comprar una vivienda en España se está convirtiendo en un objetivo cada vez más inalcanzable para muchos ciudadanos. Según los datos más recientes de septiembre de 2025, el español medio necesitaría ahorrar todos sus ingresos durante 7,6 años para ser propietario de un piso o casa estándar. Este indicador, conocido como el Índice de Accesibilidad a la Vivienda, refleja la complicada situación del mercado, donde los precios de la vivienda nueva y de segunda mano han subido casi un 7% en el último año, alcanzando los 2.047 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, los promedios nacionales ocultan las enormes diferencias entre las distintas autonomías. La auténtica barrera para los compradores ha surgido en las Islas Baleares, donde hacen falta hasta 19,4 años de salario para adquirir una vivienda. Se trata de un récord absoluto que convierte el acceso a la propiedad en algo prácticamente imposible para las rentas medias. En la Comunidad de Madrid la situación tampoco es mucho mejor: se requieren casi 10 años (9,9) de ingresos íntegros. Le siguen Cataluña, con un índice de 8,5 años, y las Islas Canarias, donde hay que trabajar 8 años para hacerse con una vivienda.
En el otro extremo se encuentran regiones donde el sueño de tener vivienda propia todavía es bastante accesible. En Murcia, Extremadura y La Rioja, basta con ahorrar el salario durante 5,1 años para poder adquirir una propiedad. Esta diferencia, casi cuatro veces menor que en Baleares, ilustra claramente la brecha económica y social dentro del país. Si analizamos el precio por metro cuadrado, encabeza la lista Madrid, con un valor de 3.281 euros, seguida de Barcelona (3.135 euros) y la provincia vasca de Gipuzkoa (3.011 euros).
Los analistas señalan que el mercado inmobiliario mantiene una tendencia alcista, especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas. A esto contribuyen el repunte de la concesión de hipotecas y la estabilidad de los tipos de interés, que incentivan a los compradores a cerrar operaciones de forma más rápida. Como resultado, en ciudades como Cádiz, Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona, las familias destinan más de la mitad de su renta disponible al pago de la entrada para una hipoteca, frente al promedio nacional del 34,8%. Los expertos prevén que, para finales de 2025, el precio medio por metro cuadrado podría llegar a los 2.084 euros, mientras que el máximo histórico en el Índice de confianza del mercado (58,9 puntos) indica que, por el momento, no se espera una bajada de precios.
