Las autoridades de Cataluña han anunciado la compra de mil viviendas a la empresa InmoCaixa, por un importe de 87,2 millones de euros. Esta operación representa un nuevo avance dentro de un ambicioso programa para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible en la región. Se prevé que todos los inmuebles adquiridos se destinen a vivienda social permanente y sean distribuidos entre los vecinos de más de quince municipios.
Sin embargo, a pesar del importante volumen de la operación, expertos en el sector inmobiliario y en urbanismo no la consideran un verdadero punto de inflexión. A su juicio, este tipo de compras solo solucionan parcialmente el problema, sin abordar las causas profundas del déficit habitacional en Cataluña.
Opinión de los expertos
Robin Decaux, director de la compañía Equito, señala que la adquisición de viviendas ya construidas es, sin duda, una señal positiva para el mercado, pero nada más. Destaca que en los países que lograron avances reales en el acceso a la vivienda, las autoridades apostaron no solo por comprar el parque existente, sino también por impulsar la construcción, agilizar los trámites y atraer inversión privada mediante esquemas innovadores.
Maribel Martínez, arquitecta técnica y directora de proyectos en Bel.lar Espais, también advierte sobre un déficit estructural: según sus estimaciones, en España faltan entre 450.000 y 600.000 viviendas para equilibrar la oferta y la demanda. Cada año el país debería incorporar al menos 200.000 nuevas viviendas, sin embargo, en 2025 esta cifra apenas superó las 85.000 unidades.
Problemas y retos
En Cataluña, según Martínez, la situación se agrava debido a las decisiones ineficaces tomadas por gobiernos anteriores. Destaca que en el espacio público se debaten más las grandes operaciones de compraventa de viviendas que las acciones reales para poner en marcha nuevos proyectos de construcción. Además, los detalles de esas operaciones —como la ubicación, la superficie o las condiciones técnicas de los inmuebles— suelen quedar desconocidos, lo que dificulta una evaluación objetiva de su efectividad.
Deco añade que, sin acelerar los trámites burocráticos, una renovación a gran escala y la incorporación de nuevas herramientas financieras, el mercado no podrá atender la creciente demanda. La experiencia europea, afirma, demuestra que solo la combinación entre construcción, renovación urbana y tecnología moderna permite atraer inversiones y profesionalizar la gestión del parque residencial.
Vías de solución
Martínez considera que cualquier noticia sobre la ampliación del parque público de viviendas merece atención, pero los cambios sostenidos solo serán posibles con un enfoque sistémico. Insta a las autoridades a publicar más información sobre las iniciativas urbanísticas capaces de desbloquear la construcción y facilitar el acceso a la vivienda para distintos grupos de ciudadanos.
Los expertos coinciden: para lograr un efecto sostenible, se requieren tres medidas clave. En primer lugar, incrementar la oferta mediante la agilización de la planificación, concesión de licencias y construcción de nuevos inmuebles. En segundo lugar, una renovación a gran escala y la incorporación al mercado de viviendas vacías o en mal estado. En tercer lugar, la creación de modelos de financiación flexibles, donde el Estado establezca las reglas y el capital privado colabore para ejecutar proyectos en la escala necesaria.
Innovación y perspectivas
Deco destaca que las tecnologías modernas, como la tokenización y la digitalización de la gestión, pueden atraer los ahorros de los ciudadanos, acelerar la puesta en marcha de proyectos y reincorporar viviendas desocupadas al mercado. En su opinión, si el objetivo es incidir realmente en el mercado, no basta con redistribuir el parque existente, sino que es necesario ampliar la construcción.
Cataluña, según los expertos, puede convertirse en líder del cambio si adopta un enfoque más abierto y flexible. Esto significa fomentar alianzas entre el sector público y privado, implementar soluciones PropTech para una gestión eficiente, así como agilizar todos los procesos administrativos. Es fundamental que el Estado proporcione suelo, garantías y genere demanda, mientras las empresas aportan capital, tecnología y experiencia en ejecución.
Comprar viviendas listas para habitar es solo una de las herramientas. Para una verdadera transformación del mercado, se necesita una estrategia integral que reúna los esfuerzos de todos los actores e integre soluciones modernas.
Cabe destacar que InmoCaixa es una de las mayores empresas del sector inmobiliario en España, especializada en la gestión de propiedades residenciales y comerciales. La organización participa activamente en programas de vivienda asequible y colabora con entidades públicas. En los últimos años, InmoCaixa ha concretado varias operaciones importantes de venta de viviendas en diferentes regiones del país, lo que le ha permitido consolidar su posición entre los principales actores del sector.
