En noviembre de 2025, el mercado inmobiliario de Gijón sorprendió incluso a los expertos más escépticos. El precio medio por metro cuadrado en la ciudad alcanzó los 2.544 euros, marcando así un máximo histórico. En un año, los precios aumentaron un 21,2% y, en los últimos tres meses, un 5,4%. La evolución mensual también impresiona: un 1,2% más que en octubre. Ni siquiera en épocas de fuerte crecimiento del mercado se observaban estos ritmos.
Gijón avanza con firmeza por delante del promedio nacional. Para comparar, en toda España el precio medio por metro cuadrado en noviembre fue de 2.605 euros. Sin embargo, el incremento anual en el país fue menor, situándose en el 16,1%. En Gijón, la demanda y la oferta limitada continúan impulsando los precios al alza, aunque la ciudad aún no alcanza la media nacional.
Barrios líderes
Dentro de Gijón, la diferencia entre barrios es cada vez más notoria. El Centro sigue siendo el más caro, con un precio por metro cuadrado de 3.303 euros. En un año, los precios allí aumentaron un 7,7%. El Este también muestra cifras elevadas: 3.065 euros por metro, un 17,4% más que el año pasado. La zona Sur completa el podio con 2.251 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual del 12,5%.
Sin embargo, no solo las zonas más prestigiosas muestran dinamismo. En el barrio de El Llano, el precio de la vivienda se disparó un 28,6 % en un año, alcanzando los 2.204 euros por metro cuadrado. Las áreas periurbanas tampoco se quedan atrás: aquí se registró un aumento del 20,4 %, situándose el precio en 1.869 euros. La zona oeste de la ciudad sigue siendo la más asequible, con 1.924 euros por metro cuadrado, aunque también aquí se observa un incremento del 9,5 %.
Dinámica y tendencias
Cabe destacar que no todos los barrios muestran la misma tendencia. Mientras que en la mayoría de las zonas los precios siguen subiendo, en el sur se ha registrado un leve descenso del 2 % en el último mes. Es el único segmento donde se observa una corrección, aunque mínima. En el resto de la ciudad los precios continúan al alza, y los propietarios se sorprenden al recalcular el valor de sus pisos.
Los expertos señalan que este fuerte repunte de los precios se debe a varios factores. En primer lugar, la demanda de vivienda en Gijón sigue siendo alta, especialmente en las zonas céntricas y orientales. En segundo lugar, la oferta de nuevos inmuebles es limitada, lo que empuja los precios al alza. Además, muchos inversores ven la ciudad como un destino atractivo para sus inversiones, lo que aporta aún más dinamismo al mercado.
Comparativa con España
Si observamos la situación a nivel nacional, queda claro: Gijón destaca frente a otras ciudades. En promedio, los precios de la vivienda en España están aumentando, pero no al mismo ritmo. En el último mes, el incremento a nivel nacional fue del 2%, en el trimestre — del 4,3%. El crecimiento anual es del 16,1%. En Gijón, todas estas cifras son superadas, lo que refleja las particularidades locales del mercado.
Los analistas consideran que esta tendencia podría mantenerse en los próximos meses. Mientras la demanda supere a la oferta y el interés de los compradores por la ciudad no disminuya, no se esperan bajadas de precios. No obstante, algunos barrios pueden mostrar fluctuaciones a corto plazo, como ya ha sucedido en la zona sur de la ciudad.
Qué sucede en el mercado
Cada vez más propietarios de pisos en Gijón se interesan por el valor real de su vivienda. Muchos se sorprenden al descubrir cuánto ha subido el precio en el último año. Algunos piensan en vender para asegurar beneficios, mientras que otros prefieren esperar a que los precios suban aún más. En el mercado aparecen cada vez más herramientas que permiten una valoración rápida de los inmuebles, lo que hace el proceso más transparente y cómodo para todos los agentes.
A su vez, los compradores se enfrentan a una decisión complicada. Por un lado, los precios actuales parecen elevados; por otro, esperar a que bajen puede traducirse en una oportunidad perdida. Esta situación se siente con especial intensidad en las zonas donde el precio ha subido más, donde la competencia por las viviendas sigue siendo alta.
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