Bruselas ha anunciado el lanzamiento del primer plan de la historia de la Unión Europea para garantizar el acceso a la vivienda asequible. Este documento, ya apodado la ‘hoja de ruta del cambio’, tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes, las familias de bajos ingresos y las personas sin hogar. El foco no está solo en nuevas inversiones, sino también en la revisión de las reglas del mercado inmobiliario, la lucha contra los pisos vacíos y la regulación del alquiler de corta duración.
Las autoridades europeas han manifestado su intención de movilizar recursos financieros adicionales para apoyar la construcción y renovación de viviendas. En la actualidad, ya se han destinado más de 43.000 millones de euros a este fin, pero en los próximos años la cifra aumentará gracias a nuevos instrumentos como el Fondo de Cohesión y el Banco Europeo de Inversiones. Entre los planes está unir esfuerzos de bancos nacionales y regionales, así como atraer a inversores privados, con el fin de crear una plataforma paneuropea para inversiones en vivienda asequible.
Finanzas e inversiones
A partir de 2026 entrará en funcionamiento una nueva plataforma de inversión en Europa, que combinará recursos públicos y privados para apoyar proyectos vinculados a la vivienda asequible. En los próximos dos años, los países de la UE podrán destinar adicionalmente 10.000 millones de euros de fondos de cohesión al desarrollo del sector de la vivienda. Se espera que estas medidas permitan no solo construir nuevas viviendas, sino también recuperar pisos vacíos que actualmente no se utilizan.
El comisario de Energía y Vivienda, Dan Jorgensen, subrayó que la Unión Europea necesita inversores responsables y no especuladores, dispuestos a ofrecer viviendas de calidad a precios justos. Ya el próximo año se planea realizar un análisis exhaustivo de la situación de precios y especulación en el mercado inmobiliario, con el objetivo de desarrollar medidas concretas para estabilizar la situación.
Viviendas vacías
Uno de los principales retos es devolver al mercado las viviendas vacías. Según datos de la Comisión Europea, alrededor del 20% del parque residencial en Europa no se utiliza. Mientras miles de personas buscan un techo, millones de metros cuadrados permanecen desocupados. Las autoridades pretenden fomentar la renovación y rehabilitación de estos inmuebles para que vuelvan a ser habitables. Se presta especial atención para que ningún metro cuadrado de vivienda quede desperdiciado.
La solución de este problema depende en gran medida de los gobiernos nacionales, pero la Unión Europea está dispuesta a ofrecer apoyo y herramientas para utilizar de forma eficiente el parque de viviendas existente. Los planes incluyen la introducción de nuevos estándares y soluciones digitales que agilicen los procesos de aprobación y reduzcan la carga administrativa para los promotores.
Alquiler de corta duración
Otro tema delicado es la regulación del alquiler de corta duración, incluidas las viviendas turísticas. En algunas ciudades, hasta el 20% de la oferta habitacional se alquila por días, lo que reduce significativamente la disponibilidad para los residentes locales. La Comisión Europea está preparando un nuevo paquete legislativo que permitirá a las autoridades locales identificar áreas con tensión en el mercado y aplicar medidas para limitar el alquiler de corta duración.
No se trata de una prohibición total, pero las autoridades dispondrán de herramientas para equilibrar los intereses de turistas y habitantes. Las nuevas normas buscan reincorporar parte de estas viviendas al mercado de alquiler de larga duración y facilitar el acceso a la vivienda para quienes quieren vivir y trabajar en su ciudad.
Talento e innovación
El sector de la construcción en Europa enfrenta una grave escasez de trabajadores cualificados. Para abordar este problema, la Unión Europea lanza un ambicioso programa de formación: hasta 2030 se espera capacitar hasta 3 millones de profesionales cada año para el sector de la construcción. Además, se simplificará la normativa y se implementarán herramientas digitales para agilizar la aprobación de proyectos y reducir las trabas burocráticas.
Según los cálculos de Bruselas, para satisfacer la demanda de vivienda en la próxima década será necesario construir al menos 650.000 nuevas viviendas cada año. Se trata de un objetivo ambicioso que requiere no solo financiación, sino también nuevos enfoques en la organización de procesos constructivos y en la asignación de recursos.
Grupos sociales
El nuevo plan pone especial énfasis en la juventud y las personas que se han quedado sin hogar. Para estos grupos se establecerán objetivos específicos y se desarrollarán programas de apoyo especiales. La Comisión Europea destaca que el acceso a una vivienda digna no es solo una cuestión económica, sino también social, y afecta directamente a la calidad de vida de millones de europeos.
Durante el debate en el Parlamento Europeo, representantes de distintos partidos políticos presentaron sus propuestas para mejorar la situación. Algunos insisten en la necesidad de reducir la burocracia y la carga fiscal, mientras que otros reclaman un refuerzo en la protección de los derechos de propietarios e inversores. También hay voces que piden no demonizar el alquiler de corta duración, sino buscar un equilibrio entre los intereses de todos los actores del mercado.
Por si no lo sabía, la Comisión Europea (European Commission) es el órgano ejecutivo de la Unión Europea, responsable de elaborar e implementar políticas comunes europeas, entre ellas en materia de vivienda y desarrollo urbano. El comisario Dan Jorgensen es uno de los principales arquitectos de la nueva estrategia de vivienda de la UE. Su equipo coordina el trabajo con los gobiernos nacionales, bancos y el sector de la construcción para garantizar el acceso a una vivienda asequible para todos los ciudadanos europeos.
