Dinámica de los precios del alquiler en España
En los últimos doce meses, el precio de alquiler de viviendas en España ha experimentado un notable aumento. Según los datos de septiembre de 2025, el promedio se situó en 14,5 euros por metro cuadrado al mes. No obstante, en el último trimestre se registró una ligera bajada — del 1,3 por ciento. Así lo refleja el último informe de análisis del mercado inmobiliario.
Causas del incremento y su impacto en los inquilinos
Los expertos señalan que la demanda de viviendas en alquiler sigue creciendo, mientras que la oferta disponible prácticamente no varía. Como resultado, la competencia entre inquilinos aumenta y los propietarios prefieren alquilar a quienes pueden garantizar ingresos estables y riesgos mínimos. Esto provoca que los jóvenes con recursos limitados y los colectivos vulnerables queden en desventaja a la hora de buscar vivienda. Los especialistas subrayan que la solución pasa por aumentar la oferta en el mercado.
Ciudades y regiones con mayor crecimiento
Entre todas las capitales de provincia del país, el mayor incremento de precios se registró en Segovia — casi un 20 por ciento en un año. En Madrid, el alquiler subió un 11,2 por ciento; en Sevilla, un 9,8 por ciento; en Valencia, un 7,8 por ciento; en Alicante, un 7,5 por ciento; en Bilbao, un 7 por ciento; y en Barcelona, un 6,9 por ciento. Los cambios más moderados se observaron en San Sebastián (0,4 por ciento), Málaga (6,1 por ciento) y Palma (6,2 por ciento). En Huesca, el aumento fue de tan solo un 0,2 por ciento.
Las ciudades más caras y más asequibles
Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para alquilar, con 24 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (22,7 euros) y Palma (18,4 euros). El top cinco lo completan San Sebastián (18,2 euros), Málaga y Valencia (15,4 euros cada una). Los precios más bajos se registran en Ciudad Real y Lugo (7,7 euros), así como en Zamora y Cáceres (7,9 euros respectivamente). En 18 de las 51 capitales de provincia se han alcanzado máximos históricos, incluyendo Barcelona, Madrid, Palma, Alicante y Sevilla.
Situación en provincias y autonomías
En casi todas las provincias de España, el alquiler ha subido, salvo en Cáceres y Soria, donde se ha registrado una bajada del 2,4% y 2% respectivamente. El mayor incremento se observó en Segovia (18,7%), así como en Zamora, Guadalajara, Ourense y Palencia. En Madrid los precios aumentaron un 12,2%, y en Barcelona un 8,4%. Las provincias más caras siguen siendo Madrid, Barcelona, Islas Baleares y Gipuzkoa. Los alquileres más asequibles se encuentran en Jaén, Ciudad Real, Lugo y Badajoz.
Panorama general por comunidades autónomas
Durante el último año, el alquiler ha subido en todas las autonomías. El mayor aumento se registró en Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía, La Rioja, Comunidad Valenciana, Cataluña y Castilla y León. El crecimiento más reducido fue en Extremadura. Los precios medios más altos se encuentran en Madrid, Islas Baleares, Cataluña y Canarias. Los más bajos, en Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Murcia.
Metodología de análisis
Para elaborar el ranking se tuvieron en cuenta únicamente las ofertas vigentes, excluyéndose los duplicados y los inmuebles atípicos. Se consideraron tanto pisos como casas, pero no se analizaron los inmuebles que no suscitaron interés entre los usuarios. Los valores finales se calcularon utilizando la mediana de precios en cada región.
