En 2026, las autoridades europeas decidieron abordar uno de los problemas más apremiantes de los últimos años: el rápido crecimiento del alquiler de corta duración y su impacto en el acceso a la vivienda. El comisario de Vivienda, Dan Jørgensen, presentó una nueva perspectiva sobre cómo frenar el caos que generan los pisos turísticos en la vida de las ciudades. El objetivo no son las prohibiciones, sino la creación de herramientas flexibles para que las administraciones locales puedan definir por sí mismas dónde y cómo limitar el alquiler de corta duración.
En lugar de soluciones universales, que a menudo generan malestar y no funcionan en la práctica, la Comisión Europea propone identificar las denominadas “zonas de tensión”, es decir, áreas donde el alquiler se vuelve inaccesible para los residentes locales debido a la llegada masiva de turistas y especuladores. Es precisamente en estos lugares donde las ciudades obtendrán el derecho a establecer sus propias reglas, sin temor a trampas legales ni a la burocracia.
Herramientas para las ciudades
Jørgensen subrayó que no se trata de imposiciones desde arriba: cada país e incluso cada ciudad podrá decidir de forma autónoma qué medidas adoptar. Entre las posibles herramientas figuran limitar el número de días en que una vivienda puede alquilarse a turistas, imponer restricciones estacionales o incluso diferenciar entre arrendadores profesionales y particulares. Según el comisario, este enfoque permitirá evitar la expulsión masiva de los residentes locales y mantener el equilibrio entre los intereses empresariales y sociales.
Se presta especial atención a la profesionalización del mercado. En algunas ciudades, los inversores compran edificios enteros y los convierten en hoteles disfrazados de apartamentos turísticos. Esto no solo afecta negativamente al mercado de alquiler a largo plazo, sino que también transforma barrios enteros. Las nuevas normas buscan diferenciar a quienes alquilan su vivienda de forma ocasional de quienes han convertido esta actividad en un negocio masivo.
Especulación y viviendas vacías
Otro problema relevante es la especulación inmobiliaria. Mientras resulte rentable mantener los pisos vacíos a la espera de que suban los precios, los inversores no tienen prisa por alquilarlos. Jorgensen reconoce que, aunque no existen datos transparentes sobre la magnitud de este fenómeno, es evidente que afecta al mercado. Una de las propuestas en debate es endurecer la política fiscal hacia los propietarios de viviendas desocupadas, aunque la decisión en esta materia corresponde a los gobiernos nacionales.
Según la Comisión Europea, cerca del 20% del parque residencial en los países de la UE no se utiliza para su propósito original. En un momento en que millones de europeos tienen dificultades para encontrar una vivienda asequible, estas cifras suponen un desafío para todo el sistema. Sin embargo, como señala la comisaria, imponer estándares comunes a todos los países no es una solución viable: las condiciones y problemas varían demasiado entre un país y otro.
Datos y transparencia
Una de las principales dificultades es la falta de información fiable sobre la situación real. Sin datos transparentes, es imposible evaluar la gravedad del problema de la especulación y cuáles son las consecuencias del alquiler de corta estancia para las ciudades. Jorgensen insiste en que, antes de imponer nuevas restricciones, es necesario recopilar hechos y construir un panorama objetivo. Solo así se podrán encontrar soluciones efectivas y evitar otra reforma burocrática solo para aparentar cambios.
Sin embargo, incluso las herramientas más avanzadas no servirán de nada si las autoridades locales no quieren utilizarlas. La Comisión Europea ofrece únicamente marcos y recomendaciones; la decisión de cómo aplicarlas queda en manos de cada país y ciudad. Este enfoque puede suponer una salvación para algunos y un quebradero de cabeza para otros.
Flexibilidad en lugar de prohibiciones
En vez de aplicar restricciones severas y prohibiciones totales, Europa apuesta por la flexibilidad. Esto no solo refleja la diversidad de los mercados nacionales, sino que también permite atender los intereses de todas las partes. El sector turístico no desaparecerá, pero los residentes tampoco se quedarán sin vivienda. La cuestión es quién sabrá aprovechar las nuevas oportunidades y quién quedará fuera.
Mientras algunas ciudades se preparan para los cambios, otras prefieren esperar. Pero está claro que la era del crecimiento descontrolado del alquiler de corta estancia está llegando a su fin. Ahora es tiempo de tomar decisiones conscientes y equilibrar los intereses en juego. El futuro cercano mostrará quién saldrá vencedor en esta disputa.
Si no lo sabía, Dan Jørgensen es un político danés que ocupa el cargo de comisario europeo de Vivienda desde 2024. Es conocido por su postura activa en temas de desarrollo sostenible y justicia social en el ámbito inmobiliario. Jørgensen ha subrayado en múltiples ocasiones la importancia de encontrar un equilibrio entre los intereses económicos y el derecho de los ciudadanos a una vivienda asequible. Sus iniciativas suelen generar debates animados entre expertos y representantes del sector empresarial.
