En la primavera de 2024, el Banco de España publicó una previsión sobre el número de nuevas viviendas necesarias para estabilizar el mercado. Entonces se hablaba de 600.000 unidades faltantes. Sin embargo, para el verano de 2025, el regulador corrigió sus cálculos: ahora se estima que faltan 700.000 viviendas para satisfacer la demanda.
En una reunión en el Consejo de Economistas, el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, presentó los datos actualizados. Según estas estimaciones, solo entre 2022 y 2024 el déficit aumentó en más de 400.000 pisos. La previsión para 2025 señala que la escasez seguirá creciendo, superando las 100.000 unidades. Así, en la última década, la brecha entre oferta y demanda ha alcanzado máximos históricos.
La mitad del déficit total se concentra en las regiones más dinámicas del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga. Es precisamente en estas zonas donde se registra el mayor aumento de los precios inmobiliarios. Según el Banco de España, los precios actuales de la vivienda son comparables a los de 2004, lo que pone de manifiesto la magnitud del problema.
El precio medio del metro cuadrado en el mercado de vivienda libre aumentó un 10,4% en el segundo trimestre del año, alcanzando los 2.093,5 euros. Se trata del tercer valor más alto en los últimos veinte años, siendo superado solo en 2008. En el segmento de vivienda protegida, el precio se acercó a los 1.200 euros por metro cuadrado, un récord para esta categoría.
Los expertos del Banco de España señalan que la demanda de vivienda se mantiene por varios factores. Entre ellos destacan el crecimiento de la población debido a la migración, la reducción del tamaño medio de los hogares, la concentración de habitantes en grandes ciudades y el interés de compradores extranjeros. Al mismo tiempo, la oferta de nuevas viviendas sigue siendo limitada, debido a la escasez de terrenos aptos para la construcción, la falta de mano de obra cualificada, el aumento del alquiler de corta duración, así como las dificultades de inversión y la incertidumbre regulatoria.
El Banco de España advierte que, si la brecha entre el número de nuevas viviendas y la creación de nuevos hogares persiste, esto podría convertirse en un serio obstáculo para el desarrollo económico del país. A conclusiones similares han llegado otras grandes entidades financieras, como CaixaBank y el Banco Central Europeo. Sus representantes subrayan que, sin un aumento de la oferta de vivienda, el acceso de la población se verá reducido y las condiciones hipotecarias podrían empeorar.
En julio de 2024, el director ejecutivo de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, declaró que la situación de la vivienda podría acarrear importantes dificultades económicas si no se toman medidas urgentes. Instó a reducir los trámites burocráticos y a ampliar los suelos destinados a la construcción. El vicepresidente del Banco Central Europeo, Luis de Guindos, también advirtió que el desequilibrio en el mercado inmobiliario amenaza la sostenibilidad del crecimiento económico.
Según las últimas encuestas, el problema de la vivienda se ha convertido en uno de los más agudos para los residentes de España. El Banco de España no espera que la situación cambie en el corto plazo e insiste en la necesidad de crear una base legislativa estable para prevenir consecuencias sociales.
