Кабинет министров официально согласовал существенные корректировки в «Законе об аренде жилья». Новые поправки укрепляют позиции арендаторов на национальном рынке недвижимости. Теперь они смогут оставаться в арендованной квартире, даже если владелец жилья отказывается продлевать договор. По оценкам экспертов, это станет колоссальным сдвигом в сторону усиления социальной защиты арендаторов.
Отмечается, что до принятия реформы собственник мог отказаться от продления договора по завершении его срока. Однако, теперь, если арендатор исправно выполняет условия договора (оплата, сохранность имущества), то он имеет право остаться в квартире даже при нежелании владельца. Исключение возможно только в том случае, если собственник решит самостоятельно проживать там.
Сообщается, что контракт будет автоматически продлеваться на год, до максимально возможного срока в три года, если не доказана веская причина выселения.
Когда собственник захочет прекратить аренду, он должен официально уведомить арендатора не менее чем за 4 месяца до завершения срока действия договора с указанием конкретных юридических причин. Иначе договор будет считаться продлённым автоматически.
При этом семьи с детьми, пенсионеры и лица с инвалидностью попадают под особую категорию жильцов. Их выселение без предоставления альтернативного варианта жилья станет невозможным.
Данная реформа считается реакцией властей на жилищный кризис в крупных городах страны. Так, в Мадриде, Барселоне и Валенсии ставка аренды взлетела на 30–40% с 2022 года. Кроме того, это очередная попытка ограничить спекуляции на рынке аренды, в том числе со стороны онлайн-сервисов.
Министр жилищной политики Исабель Родригес подчеркнула, что новый закон “восстанавливает баланс между правами арендатора и собственника”. Власти ставят особый акцент на праве всех граждан на достойное жильё.
В свою очередь, объединения арендодателей полагают, что инициатива ущемляет право собственности и уменьшает мотивацию сдавать жильё в аренду. Это может вызвать сокращение предложения на рынке и ещё больший рост цен.
Закон уже обнародован в государственном вестнике BOE и вступает в действие с 1 июня. Новые правила будут применяться ко всем договорам аренды, заключённым после этой даты, а также к продлевающимся договорам, даже если они были подписаны ранее.
Подскажите пожалуйста, как найти
эти самые корректировки в «Законе об аренде жилья” .
Нигде не могу найти.
Можно написать в испанском варианте как точно называется этот Закон с новыми корректировками?
После 1 июня интересно одно-какие аналитические агентства наиболее точно покажут уровень падения предложений аренды и рост ставок аренды А о том что это произойдет никто уже и не сомневается