La cuestión del pago de compensaciones a los propietarios de terrenos en Serra Gelada se ha convertido en uno de los temas más debatidos en Benidorm en los últimos años. La decisión de abonar 350 millones de euros afecta directamente a la estabilidad financiera de la ciudad y podría cambiar el enfoque en la gestión de los recursos municipales. Para residentes y empresas, esto supone consecuencias a largo plazo que se sentirán durante décadas.
Según informa El Pais, las negociaciones entre la administración de Benidorm y las empresas de la familia Murcia Puchades han entrado en su fase final. Ambas partes han acordado los principales parámetros del futuro acuerdo: el primer pago, de 60 millones de euros, deberá abonarse antes de que finalice este año, y el Ministerio de Hacienda concederá al municipio 55 millones para cubrir esa cantidad. A continuación, se contempla un periodo de carencia de cinco años, durante el cual no se amortizará el resto de la deuda.
Obligaciones a largo plazo
A partir de 2031, Benidorm comenzará a transferir anualmente a los propietarios de los terrenos al menos el 8% de su presupuesto o ingresos ordinarios, con el objetivo de saldar la deuda en un plazo de 30 años. Los detalles finales aún se están debatiendo, pero ya es evidente que este esquema de pagos será la mayor compensación por derechos de urbanización no utilizados en la historia del municipio.
La razón de este pago tan elevado fue la pérdida del estatus de terrenos urbanizables del sector APR-7, tras la inclusión de estas tierras en el parque natural Serra Gelada. Este parque es considerado el mayor espacio protegido de la Comunidad Valenciana, y su creación dio lugar a largos litigios entre el ayuntamiento y los propietarios. Finalmente, el tribunal obligó a Benidorm a compensar la pérdida de derechos urbanísticos, lo que constituye una de las decisiones más importantes en materia de urbanismo en España.
Compensación con terrenos
El acuerdo debatido contempla la posibilidad de compensar parcialmente los intereses de la deuda mediante la entrega de determinados terrenos a los propietarios. El ayuntamiento dispondrá de cinco años para designar los espacios adecuados, entre los que se estudia Ensanche Levante, el mayor proyecto urbanístico de la ciudad para los próximos años. Este modelo permitiría aliviar la presión sobre las arcas municipales y agilizar la resolución del conflicto.
La decisión final aún no ha sido adoptada y deberá aprobarse en pleno municipal, donde el Partido Popular cuenta con mayoría absoluta. Sin embargo, la coincidencia en las posturas de ambas partes apunta a una alta probabilidad de acuerdo. Según russpain.com, este tipo de acuerdos podría sentar precedente para otros municipios que deban indemnizar por la pérdida de derechos urbanísticos.
Impacto en la ciudad y la región
El pago de una suma tan elevada inevitablemente afectará al presupuesto de Benidorm, que es dos veces menor que la cantidad de la indemnización. Esto podría llevar a una revisión de las prioridades de gasto y ralentizar la ejecución de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, según informa El País, la ciudad tendrá la oportunidad de resolver un conflicto de larga data y evitar nuevos costes judiciales.
En los últimos años, en España se han multiplicado los casos en los que los municipios se ven obligados a pagar indemnizaciones significativas por cambios en el estatus del suelo o la anulación de permisos de construcción. Por ejemplo, tras las recientes inundaciones, las autoridades debatieron una revisión integral de presas e infraestructuras, lo que también impactó en los presupuestos de ciudades y regiones. Más información sobre las consecuencias de estas decisiones está disponible en el reportaje sobre las nuevas iniciativas de verificación de recursos hídricos. en russpain.com.
La situación en torno a Serra Gelada pone de manifiesto la importancia de equilibrar el desarrollo urbano con la preservación de los entornos naturales. En los últimos años, se han producido disputas similares en otras regiones del país, donde la compensación por la pérdida de derechos de edificación ha sido objeto de intensos debates. En 2024, en Málaga y Alicante también se discutieron grandes indemnizaciones a propietarios de tierras tras los cambios en los planes urbanísticos. Estos casos muestran que el problema sigue siendo relevante para muchos municipios de España y exige la búsqueda de nuevas soluciones.
