A partir de julio de 2025, en España estará vigente el registro obligatorio para todos aquellos que deseen alquilar viviendas a corto plazo. Esta medida está relacionada con la puesta en marcha de una plataforma digital que permite rastrear los inmuebles ofertados para estancias temporales. En los dos primeros meses de funcionamiento del sistema, casi 34.500 solicitudes de registro fueron anuladas, lo que representa aproximadamente la mitad de todas las presentadas en ese periodo.
Al mismo tiempo, alrededor de 34.000 solicitudes fueron aprobadas o se encuentran en proceso de revisión. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, desde principios de año se han recibido más de 260.000 solicitudes para obtener el número de registro necesario para el alquiler de corta duración. De ellas, poco más de 51.000 fueron rechazadas y casi 175.000 ya han recibido autorización para operar.
Causas de denegación y requisitos para los solicitantes
Las principales causas de rechazo están relacionadas con la falta de permisos necesarios o el incumplimiento de las normas. A menudo, los solicitantes no presentan la licencia de alquiler turístico o no cuentan con el consentimiento de la mayoría de los vecinos del edificio. Además, los inmuebles con restricciones de uso, como las viviendas sociales, no pueden inscribirse para alquileres de corta duración. En algunos casos, las solicitudes las realizan personas que no son propietarias de la vivienda, lo que también lleva a la denegación.
Para obtener con éxito el número de registro, es necesario presentar un paquete completo de documentos, incluyendo el número catastral, la dirección exacta, el tipo de alquiler y el número de ocupantes. También es importante acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos en cada comunidad autónoma.
Funcionamiento de la plataforma digital y siguientes pasos
Todo el procedimiento se realiza a través del portal electrónico del Colegio de Registradores de España. Tras la presentación de los documentos, el solicitante recibe un número provisional que permite publicar anuncios en plataformas online. La autorización definitiva se concede tras la verificación de todas las condiciones. En caso de detectarse irregularidades, la inscripción se anula y el anuncio debe ser retirado de la web.
El sistema no se aplica a las casas rurales, que están reguladas por normativas específicas y ofrecen servicios adicionales similares a los hoteleros. El ministerio tiene previsto exigir próximamente a las plataformas la retirada de anuncios que no cumplan con los nuevos requisitos.
Impacto en el mercado del alquiler y previsiones
Los expertos prevén que el número de viviendas registradas para alquiler turístico se acercará en los próximos meses a las 300.000, según estimaciones del Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, hacia finales del verano se espera un aumento en las solicitudes de alquiler para estudiantes y trabajadores temporales, ya que comienza el nuevo curso académico y finaliza la temporada vacacional.
