Aumenta la proporción de viviendas ocupadas en el mercado
En los últimos meses, el mercado inmobiliario de España ha registrado un notable incremento en el número de viviendas ocupadas ilegalmente que, a la vez, se encuentran a la venta. Según los datos del tercer trimestre de 2025, existen 23.010 inmuebles en esta situación, lo que representa aproximadamente el 3% de toda la oferta nacional. Analistas señalan que este indicador se contabiliza por primera vez y aún no permite observar la evolución respecto a períodos anteriores.
Geografía: dónde la situación es más crítica
Entre las ciudades de España, Girona encabeza la lista con el mayor porcentaje de viviendas en estas condiciones: el 8,9% de las propiedades en venta. Le siguen Tarragona (8,8%), Sevilla (8,4%), Almería (6,4%) y Murcia (6,3%). En Barcelona la cifra es del 3,7% y en Madrid del 2,4%. En algunas ciudades, como Soria, no se han registrado este tipo de ofertas, mientras que en León su presencia es mínima, con apenas el 0,2%.
Por provincias, Barcelona lidera con el 7,9% de todas las viviendas en venta afectadas por esta situación. Le siguen Sevilla (6,6%), Toledo (5,3%), Huelva (5,1%) y Almería (5,1%). En Madrid la proporción es del 2,7%, y en Soria apenas alcanza el 0,1%.
Principales mercados y distribución por regiones
En términos absolutos, Barcelona es la ciudad con mayor número de viviendas ocupadas a la venta en el tercer trimestre de 2025, con 855 casos. Madrid reporta 776, Sevilla 558, Murcia 427, Málaga 304, Valencia 200, Palma 184 y Almería 158. Estas ocho ciudades concentran el 69% de todas las ofertas de este tipo entre las capitales de provincia. Al mismo tiempo, en Soria, Segovia, Melilla y Teruel, este fenómeno es prácticamente inexistente.
Por provincias, el mayor número de viviendas ocupadas también se registra en Barcelona, con 6.587 inmuebles. Le siguen Madrid (1.542), Murcia (1.395), Alicante (1.265), Málaga (1.254), Sevilla (1.222), Girona (1.101) y Tarragona (1.001). En Soria, solo hay un caso de este tipo de vivienda.
Distribución por comunidades autónomas
Cataluña lidera en el número de pisos ocupados a la venta, concentrando el 39% de este tipo de propiedades en el país. Andalucía ocupa el segundo lugar con el 22%, y la Comunidad Valenciana es tercera con el 11%. En la región de Madrid es el 7% y en Murcia el 6%. En el resto de las comunidades la proporción no supera el 4%, y en La Rioja y Navarra estos casos son estadísticamente insignificantes.
Metodología y limitaciones del estudio
Para el análisis se emplearon algoritmos de procesamiento de textos de anuncios para identificar inmuebles en proceso de ocupación ilegal. Actualmente, no es posible evaluar la evolución de este fenómeno ni analizar los parámetros de precio y demanda. El estudio se realizó tomando como base la base de datos de anuncios de toda España, así como fuentes abiertas y cerradas para ofrecer una visión integral de la situación en el mercado.
