En la capital de España ha comenzado una iniciativa inusual: el Ayuntamiento de Madrid ha decidido revitalizar viviendas vacías ofreciendo a sus propietarios una modernización integral financiada con fondos municipales. El importe destinado a las reformas puede alcanzar los 45.000 euros, sin necesidad de inversión inicial por parte del propietario. A cambio, la vivienda renovada pasa temporalmente a formar parte del programa municipal de alquiler asequible ReViVa, gestionado por la empresa pública EMVS Madrid (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo).
El mecanismo es sencillo: el Ayuntamiento cubre todos los costes de rehabilitación y, posteriormente, recupera gradualmente la inversión deduciéndola del alquiler mensual que recibe el propietario. Además, el dueño se libera de cualquier gestión, ya que todos los gastos relacionados con trámites, impuestos e incluso el seguro son asumidos por el municipio.
Condiciones de participación
Para aprovechar esta propuesta, basta con ser propietario de una vivienda vacía en Madrid. Tras firmar el acuerdo con EMVS Madrid, el inmueble es completamente renovado: desde la sustitución de instalaciones hasta la incorporación de electrodomésticos modernos y la mejora de la eficiencia energética. El importe máximo que el Ayuntamiento está dispuesto a invertir por cada inmueble es de 45.000 euros, IVA incluido. Es importante destacar que el propietario no asume ningún riesgo económico, ya que todos los gastos corren a cargo del municipio y no se aplican intereses.
Tras la finalización de la reforma, el piso se alquila a una tarifa que es entre un 15% y un 20% inferior al precio de mercado. Además, el futuro inquilino no puede destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, y el nivel máximo de ingresos para participar en el programa está limitado a 5,5 veces el IPREM (indicador de renta en España). Para personas solteras y parejas, esto equivale a 63.800 euros anuales, y para familias de cuatro, a 68.400 euros.
Garantías y beneficios
El propietario del piso recibe una renta garantizada: EMVS Madrid paga el alquiler incluso si la vivienda permanece vacía temporalmente. Además, el ayuntamiento asume el pago del IBI, los gastos de comunidad, los seguros y el mantenimiento ordinario. Así, el propietario queda protegido de la mayoría de los riesgos asociados al alquiler.
El programa resulta especialmente atractivo para quienes han heredado una vivienda, no piensan vivir en ella o temen problemas con los inquilinos. Según el responsable de política de vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, el proyecto ReViVa permite recuperar para el mercado pisos que llevaban años vacíos y sin reformar, sin generar ingresos.
Ejemplos reales
En el distrito de Moncloa–Aravaca, se acaba de finalizar la rehabilitación de un piso construido en 1950. Gracias a una inversión de 37.000 euros financiada íntegramente por el ayuntamiento, la vivienda de 43 metros cuadrados y dos dormitorios se ha transformado en un espacio moderno. La renta máxima para esta propiedad será de 745 euros al mes, pero si esta cantidad supera el 30% de los ingresos del inquilino, pagará menos.
Durante la reforma se renovaron todos los sistemas de ingeniería, se sustituyeron ventanas y puertas, se instalaron nuevos electrodomésticos y se realizaron trabajos para mejorar la eficiencia energética. El propietario no tuvo que invertir ni un céntimo: todos los gastos fueron asumidos por el ayuntamiento.
Alcance del programa
Desde el inicio de la iniciativa, casi 200 propietarios se han sumado al programa. La mayoría de los pisos incluidos requerían una rehabilitación integral. Las autoridades municipales esperan que, gracias a ReViVa, se pueda incrementar significativamente la oferta de vivienda asequible en Madrid y reducir la presión sobre el mercado de alquiler.
Cada vivienda que vuelve al mercado supone una oportunidad adicional para que los madrileños consigan un alquiler digno a un precio razonable. Según representantes municipales, el anticipo financiero de hasta 45.000 euros ha sido el incentivo clave para muchos propietarios que antes no se atrevían a alquilar sus pisos.
Si no lo sabías, EMVS Madrid es una empresa municipal creada para gestionar el parque de viviendas de la ciudad y poner en marcha programas de acceso a la vivienda asequible. Se encarga no solo de la construcción y rehabilitación, sino también de apoyar a inquilinos y propietarios, así como de implementar soluciones innovadoras en el ámbito inmobiliario urbano. El programa ReViVa es una de las iniciativas más recientes para combatir la escasez de vivienda asequible en Madrid.
