El año 2026 comenzó en España con buenas noticias inesperadas para los propietarios de viviendas. Las autoridades han aprobado nuevas normativas que permitirán a millones de ciudadanos obtener importantes deducciones fiscales por mejorar la eficiencia energética de sus hogares. Ahora, si decides realizar reformas para ahorrar energía, el Estado está dispuesto a devolverte hasta 9.000 euros. No se trata de un trámite formal: es dinero real que podrás recibir ya al presentar la declaración de la renta correspondiente al año 2026.
La condición principal es que las obras realmente aumenten la eficiencia energética de la vivienda. Para ello, será necesario tramitar un certificado energético especial antes y después de la reforma, además de contar con un especialista debidamente cualificado. Sin estos documentos no podrás acceder a la deducción. No obstante, los requisitos varían según el tipo de deducción que desees solicitar.
Opciones de deducción
La opción más sencilla es una deducción del 20%. Para obtenerla, basta con reducir al menos un 7% el consumo de energía para calefacción y refrigeración. El importe máximo de los gastos para los que se puede solicitar la deducción es de 5.000 euros anuales, lo que permite recuperar hasta 1.000 euros. Además, esta medida se aplica tanto a tu vivienda habitual como a pisos que alquiles o planees alquilar. Eso sí, en el caso de viviendas en alquiler hay un plazo: las obras deben concluirse antes de que finalice 2027.
Si está dispuesto a invertir más, puede optar a una deducción del 40%. En este caso, los requisitos son más estrictos: es necesario lograr una reducción mínima del 30% en el consumo de energía primaria no renovable. O bien, que la vivienda obtenga una calificación energética «A» o «B». En estos supuestos, la base máxima para la deducción aumenta hasta 7500 euros anuales.
Para edificios residenciales plurifamiliares
Las condiciones más generosas están reservadas para quienes residen en edificios plurifamiliares y están dispuestos a participar en la rehabilitación integral del inmueble. Si se consigue reducir el consumo energético en un 30% o mejorar la calificación del edificio a «A» o «B», la deducción puede superar el 60%. Importante: también se incluyen los gastos en la reforma de garajes y trasteros, si forman parte del edificio.
Las obras deben finalizar antes del 31 de diciembre de 2027 y el certificado final debe obtenerse como máximo el 1 de enero de 2028. El gasto máximo deducible es de 5000 euros al año, pero si no se puede utilizar todo el importe de una vez, se puede trasladar el resto a los siguientes cuatro años, sin exceder los 15000 euros en total.
Aspectos económicos
Existen restricciones importantes. El Estado no reembolsa el dinero si el pago se realizó en efectivo. Todos los gastos deben acreditarse mediante transferencias bancarias u otros pagos oficiales. Se admiten tanto los trabajos de construcción propiamente dichos como el pago a proyectistas, ingenieros, la compra de materiales y equipos, así como la tramitación de toda la documentación necesaria.
Las deducciones no se aplican a los montos pagados en efectivo, incluso si se dispone de recibos. Esta exigencia busca combatir la economía sumergida y fomentar la transparencia en las transacciones. Es fundamental conservar todos los documentos de pago y certificados, ya que sin ellos Hacienda no aceptará los gastos para la deducción.
¿A quién beneficia?
Las nuevas normas afectan tanto a propietarios de viviendas como a arrendadores. Son especialmente relevantes para quienes llevaban tiempo pensando en renovar su hogar, pero lo postergaban por el alto coste. Ahora, parte de esos gastos podrá recuperarse a través de la declaración de la renta. Para familias con hijos, pensionistas y jóvenes profesionales, es una oportunidad real de mejorar sus condiciones de vida y ahorrar en facturas de servicios.
El beneficio es claro: invertir en eficiencia energética no solo reduce la factura de luz y gas, sino que también incrementa el valor del inmueble. Además, el Estado asume una parte de los costes, lo que hace estos proyectos mucho más accesibles para un amplio sector de la población.
Opinión del equipo editorial
Personalmente considero que medidas como estas hacía tiempo que se necesitaban. El parque de viviendas en España requiere una modernización, y el impulso estatal puede ser el factor de cambio. Por supuesto, tramitar toda la documentación y obtener los certificados puede ser tedioso, pero la ventaja lo compensa. Lo más importante es no dejar pasar los plazos y estar atento a cada detalle para no quedarse sin la deducción merecida.
En general, las nuevas normas fiscales no son simplemente otra reforma burocrática, sino una herramienta real para mejorar la calidad de vida. La cuestión es cuán rápido los españoles podrán aprovechar estas oportunidades y cuán decididos serán para modernizar sus viviendas. El tiempo lo dirá, pero el inicio es realmente ambicioso.
