El gigante estadounidense de inversiones Cerberus sorprende al cambiar de estrategia en el mercado inmobiliario español. La compañía ha decidido desprenderse de una amplia cartera de propiedades residenciales y ha puesto a la venta 3.300 pisos valorados en hasta 800 millones de euros. La mayoría de estas viviendas se sitúan en Madrid, atrayendo de inmediato la atención de grandes operadores del sector e inversores potenciales.
Deutsche Bank actúa como intermediario y tiene el encargo de encontrar comprador para este activo de gran envergadura. La operación, bautizada como “Proyecto Gloria”, ya es uno de los temas más comentados en los círculos profesionales. El portafolio no incluye solo viviendas en la capital: una parte considerable de los pisos se localiza en Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga. Esta dispersión regional hace que la operación resulte especialmente interesante para quienes buscan diversificar sus inversiones.
El mercado no se detiene
La operación de Cerberus no es un caso aislado. En los últimos meses, el mercado español ha vivido una auténtica oleada de grandes ventas de activos residenciales. Por ejemplo, Blackstone también prepara la venta de una cartera valorada en 1.200 millones de euros. Azora y la alemana Patrizia tampoco se quedan atrás: ambas firmas ya han anunciado planes para desprenderse de activos, algunos de ellos situados en Cataluña.
Las causas de esta salida masiva de inversores se encuentran en el cambio de las reglas del juego. El endurecimiento de la regulación del mercado de alquiler, los nuevos requisitos para los propietarios de grandes carteras y la creciente presión de las autoridades locales obligan a los fondos a replantear sus estrategias. Para Cerberus, no es la primera vez: en primavera del año pasado, la compañía ya vendió 743 viviendas de alquiler social al gobierno de Cataluña, obteniendo por ellas cerca de 71 millones de euros.
Geografía de la operación
La atención puesta en Madrid tiene una explicación sencilla: el 77% de todas las viviendas puestas a la venta se encuentran allí. El resto de los activos se reparten entre Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga. Todas las viviendas fueron adquiridas por Cerberus a los principales bancos españoles —Santander, BBVA y Sabadell— en los últimos años. Ahora, el fondo ha decidido retirarse del mercado, dando paso a nuevos propietarios.
Cabe destacar que todos los inmuebles pertenecen a la empresa MACC, controlada en su totalidad por Cerberus. Se espera que las primeras ofertas de posibles compradores lleguen ya en febrero. Expertos no descartan que entre los interesados haya tanto inversores españoles como internacionales, ya que la demanda de vivienda en alquiler sigue creciendo en las grandes ciudades de España, a pesar del endurecimiento de la legislación.
Tendencias y perspectivas
El mercado de la vivienda en España atraviesa tiempos complicados. Por un lado, la demanda de alquiler sigue siendo alta, especialmente en las grandes ciudades. Por otro, las nuevas leyes y restricciones hacen que poseer grandes carteras sea cada vez menos rentable para los fondos extranjeros. Cerberus, al igual que sus competidores, ha preferido no esperar más cambios y ha decidido asegurar beneficios ahora.
Sin embargo, los expertos señalan que este tipo de operaciones puede cambiar el equilibrio de fuerzas en el mercado. Si los grandes fondos continúan abandonando el sector residencial, inquilinos y compradores podrían enfrentarse a una nueva ola de transformación. Para algunos, esto será una oportunidad; para otros, una amenaza a la estabilidad. Por ahora permanece la incógnita: ¿quién será el nuevo dueño de miles de viviendas y cómo afectará esto al mercado?
Mirada externa
Mientras Deutsche Bank negocia con potenciales compradores, los analistas se preguntan cómo cambiará la estructura de la propiedad en el mercado inmobiliario. No se descarta que parte de la cartera pase a manos de compañías españolas y otra parte a inversores internacionales. En cualquier caso, una operación de tal magnitud no pasará desapercibida y probablemente marcará el rumbo de nuevas transformaciones en el sector.
RUSSPAIN recuerda que Cerberus es uno de los mayores fondos de inversión de Estados Unidos, especializado en la gestión de activos en diversos sectores, incluyendo el inmobiliario, financiero e industrial. En España, el fondo compró activamente activos problemáticos a los bancos tras la crisis de 2008, convirtiéndose en uno de los actores clave en el mercado de vivienda. La compañía es conocida por su estrategia de inversión agresiva y por realizar operaciones de gran envergadura a nivel mundial.
