En España se intensifica una nueva polémica entre propietarios e inquilinos: esta vez, el foco está en quién debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basura. Un fallo emitido en junio de 2025 por la Audiencia Provincial de Alicante podría sentar un precedente para casos similares en todo el país. Los jueces analizaron un caso en el que un inquilino intentó impugnar la obligación de pagar estos cargos, alegando que tales gastos no deberían recaer sobre él. Sin embargo, el tribunal respaldó al propietario al señalar que, si el contrato de alquiler especifica claramente que el inquilino asume estas obligaciones, no hay fundamento para discutirlo.
El conflicto surgió porque el inquilino se negó a pagar las cantidades adeudadas entre marzo de 2020 y mayo de 2021, alegando que todos los posibles gastos ya estaban incluidos en el alquiler y que los pagos adicionales por IBI y basura eran ilegales. Sin embargo, el juzgado de primera instancia de Benidorm le obligó a abonar 7.800 euros de deuda y a cubrir las costas judiciales. La apelación no prosperó: la Audiencia Provincial confirmó el fallo, subrayando que el contrato de arrendamiento estaba redactado con suficiente claridad y que todas las cantidades en disputa estaban detalladas.
Aspectos legales
El tribunal prestó especial atención a la diferencia entre los gastos comunitarios y los impuestos locales. En la sentencia se señala que el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) permite a las partes acordar libremente el reparto de los gastos. Sin embargo, el IBI y la tasa de recogida de basura no se consideran gastos generales de mantenimiento de la vivienda, sino impuestos individuales vinculados a un inmueble concreto.
Los magistrados subrayaron que el importe del IBI lo fija el ayuntamiento y no depende de la voluntad del propietario. Por eso, si las partes acuerdan que este impuesto forme parte de las obligaciones del inquilino, dicha estipulación se considera legal. Se aplicó la misma lógica para la tasa de recogida de basura, que a menudo genera conflictos entre inquilinos y propietarios.
El contrato lo es todo
En el caso analizado, el contrato de arrendamiento incluía una línea específica con el importe mensual de la recogida de basura. Este detalle resultó clave: el juez no encontró motivo para eximir al inquilino del pago, ya que él mismo aceptó las condiciones al firmar el contrato. Además, el arrendatario no logró demostrar que hubiera pagado de más o que soportara gastos indebidos, por lo que sus reclamaciones fueron consideradas infundadas.
La Sala de lo Civil también recordó que, si el inquilino considera que paga más de lo que corresponde, debe aportar pruebas: recibos, extractos, cálculos. De lo contrario, el tribunal no podrá fallar a su favor. Así, la transparencia y precisión en las cláusulas del contrato de alquiler son determinantes para ambas partes.
Consecuencias para el mercado
Expertos señalan que esta decisión podría cambiar la práctica de firmar contratos de arrendamiento en toda España. Ahora los propietarios cuentan con un argumento adicional para incluir impuestos y tasas entre las obligaciones de los inquilinos, siempre que esté claramente especificado en el contrato. Para los arrendatarios, el escenario se vuelve menos predecible: un descuido en los detalles del acuerdo podría traducirse en sorpresas económicas desagradables.
Aun así, el tribunal dejó claro que, si las condiciones no están expresamente indicadas, cualquier intento de exigir pagos adicionales puede ser impugnado. Por eso, ambas partes deben prestar especial atención a la redacción y guardar todos los documentos relacionados con los pagos. De lo contrario, la disputa podría resolverse en su contra.
La posición de los tribunales
La decisión del tribunal provincial de Alicante está en línea con la mayoría de los tribunales españoles, que consideran que los impuestos y tasas individuales solo pueden trasladarse al inquilino si existe un acuerdo claro. De lo contrario, todos estos gastos corresponden al propietario. Los jueces también recordaron que la tasa de recogida de basuras puede incluirse en la renta o aparecer como concepto separado, pero lo fundamental es la transparencia y el acuerdo entre las partes.
Así, la jurisprudencia se está volviendo cada vez más clara: si el inquilino firmó un contrato con estas condiciones, es prácticamente imposible impugnarlas. En caso contrario, los tribunales tienden a dar la razón a los arrendatarios, protegiéndolos de exigencias injustificadas.
Por si no lo sabía, la Audiencia Provincial de Alicante es uno de los órganos judiciales clave de la Comunidad Valenciana, y resuelve apelaciones en asuntos civiles y penales. Sus sentencias suelen servir de referencia para otros tribunales en España, especialmente en cuestiones relacionadas con los inmuebles y el alquiler.
