В Андорре меняются правила продажи недвижимости в попытке преодолеть жилищный кризис.
Трёхмесячный мораторий на покупку жилья, новый налог для инвесторов и обязательное владение каталонским языком: Генеральный совет долин Андорры решил усложнить переезд интернет-знаменитостей и других состоятельных иностранцев в пиренейское княжество.
Подробнее:
Одно из самых маленьких европейских государств, расположенное между Францией и Испанией, ввело временный запрет на покупку недвижимости иностранцами.
Пиренейское княжество, известное своими горнолыжными курортами, мягкими летними температурами и щедрыми налоговыми льготами, – популярное направление для состоятельных экспатов, однако их приток вызвал жилищный кризис в стране.
С середины 2018 года цены на недвижимость в Андорре выросли более чем на 30%, что вынуждает многих местных жителей переезжать в соседнюю Испанию.
По данным испанского новостного издания El Diario, только за период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года цены на недвижимость в карликовом государстве выросли на 13%.
В прошлом году правительство Андорры одобрило 500 заявок на приобретение недвижимости от иностранных инвесторов на сумму почти 183 млн евро.
Мораторий на иностранные инвестиции
С сентября в Андорре действует трёхмесячный запрет на инвестиции в недвижимость со стороны нерезидентов. Впоследствии эта мера будет заменена отдельным налогом на сделки с недвижимостью для иностранцев.
Налоговые поступления будут направлены на строительство более доступного арендного жилья. По данным нескольких испанских источников, средняя цена квадратного метра в Андорре может достигать 4700 евро – выше, чем в большинстве районов Барселоны.
Учитывая, что минимальная заработная плата в Андорре составляет менее 1300 евро в месяц, многие с трудом могут позволить себе жить в своей стране.
Несмотря на то, что власти Андорры впервые идут на такие шаги, критики высказывают сомнения в эффективности законодательного запрета.
Ограничения будут распространяться только на нерезидентов, а это означает, что число богатых иностранцев, обращающихся за получением вида на жительство, может только возрасти.
Если у вас есть деньги, то стать «пассивным резидентом» Андорры не так уж сложно, поскольку от вас требуется проживать там всего 90 дней в году.
В силу специфики вида на жительство вы не можете работать в андоррской компании, но это подходит состоятельным цифровым кочевникам, получающих деньги из-за рубежа.
Многие «пассивные резиденты» обязаны инвестировать в страну не менее 600 000 евро, большая часть которых должна быть вложена в недвижимость, но это требование может быть отменено, если вы зарабатываете деньги за пределами государства.
Инвесторам придётся учить каталонский
Препятствия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Андорре, возникнут не только в связи с мораторием на зарубежные инвестиции – им придётся подтянуть и знание языка.
С 2024 года обладатели ВНЖ должны будут подтвердить, что владеют каталанским языком на базовом уровне, чтобы продлить документ.
Новый закон, направленный на защиту национального языка, предусматривает 30-часовой курс каталанского. Это не касается тех, кто может подтвердить уровень владения языком не ниже А2.
Многие пользователи сети высказывают недовольство новыми требованиями.
Agustin51, испанский YouTube-блогер с 5 млн подписчиков, который последние пять лет живет в Андорре, обрушился с критикой на меры правительства и Генерального совет долин – однопалатного парламента Андорры.
В свою очередь, его упрекают в том, что в своих речах он «переходит все границы» и уже сравнивает Андорру с диктатурой.
Критики уже не в первый раз выступают против иностранных блогеров в Андорре: некоторых из них обвиняют в том, что они подпитывают систему, которая привела к острой нехватке квадратных метров в стране.
В 2021 году El Rubius, одна из самых влиятельных звезд платформ Twitch и YouTube в Испании, объявил о своём переезде в Андорру. Пользователи социальных сетей осудили выбор блогера с 12 млн подписчиков (уже порядка 40 млн), отметив, что его основной мотивацией, скорее всего, была низкая налоговая ставка, а вовсе не горный воздух или национальное блюдо эскуделья.
Las normas inmobiliarias evolucionan en el pequeño Estado europeo de Andorra, en un intento de frenar la crisis inmobiliaria
Las autoridades andorranas modifican la normativa inmobiliaria mientras famosos de Internet y ricos inversores extranjeros acuden en masa al paraíso fiscal.
Uno de los Estados más pequeños de Europa, situado entre Francia y España, ha prohibido temporalmente a los extranjeros comprar propiedades.
Conocida por sus estaciones de esquí, sus suaves temperaturas estivales y sus generosas exenciones fiscales, Andorra es un destino popular para los expatriados adinerados, pero su afluencia ha provocado una crisis inmobiliaria en el principado, ya que los lugareños luchan contra el aumento de los costes de la vivienda.
Los precios inmobiliarios en Andorra han subido más de un 30% desde mediados de 2018, obligando a muchos residentes más pobres a trasladarse a la vecina España.
Solo entre el último trimestre de 2022 y el primero de 2023, los precios inmobiliarios experimentaron un repunte del 13% en el microestado, según el medio español El Diario.
En 2022, el Gobierno andorrano autorizó 500 solicitudes inmobiliarias de inversores extranjeros por valor de casi 183 millones de euros.
Prohibición de inversiones extranjeras
La suspensión transitoria de las autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles, aprobada el mes pasado, pretende atajar la crisis inmobiliaria. Despúes, será sustituida por un impuesto sobre todas las compras de propiedades por extranjeros.
Estos ingresos fiscales se destinarán a la construcción de viviendas de alquiler más asequibles. Según varias fuentes inmobiliarias españolas, el precio medio del metro cuadrado en Andorra puede alcanzar los 4.700 euros, más que en la mayoría de los barrios de Barcelona.
Con un salario mínimo mensual inferior a 1.300 euros, los ciudadanos andorranos de clase trabajadora tienen dificultades para permitirse vivir en su país de origen.
Aunque puede ser un primer paso para apoyar a los andorranos, los críticos dudan de la eficacia de la prohibición.
Se dispara el mercado inmobiliario en Armenia por el éxodo de la guerra en Ucrania
El mercado inmobiliario británico registra la primera caída anual de precios en más de una década
Las restricciones sólo se aplicarán a los no residentes, lo que significa que es posible que aumente el número de extranjeros ricos que soliciten permisos de residencia.
Si se tiene dinero, no es demasiado difícil convertirse en «residente pasivo» en Andorra, ya que sólo se exige vivir allí 90 días al año.
La naturaleza del permiso no permite trabajar para una empresa andorrana, lo que lo convierte en una opción ideal para nómadas digitales adinerados con ingresos procedentes del extranjero.
A muchos residentes pasivos se les exige que inviertan al menos 600.000 euros en el país, la mayoría de los cuales tienen que destinarse a propiedades, pero este requisito puede incluso no exigirse si se gana dinero fuera del Estado.
Se espera un nivel mínimo obligatorio de catalán
No sólo la nueva prohibición de invertir en el extranjero supondrá un obstáculo para los extranjeros que deseen comprar una propiedad en Andorra: también deberán tener unos conocimientos lingüísticos.
A partir de 2024, los titulares de un permiso de residencia tendrán que demostrar que dominan el catalán básico para que se les renueve el permiso.
La nueva ley, destinada a proteger la lengua del microestado, supondrá un curso de catalán de 30 horas, excepto para quienes puedan acreditar un nivel mínimo de A2 en el idioma.
Ni el requisito lingüístico ni la prohibición de la inversión inmobiliaria están exentos de críticas.
Agustin51, un YouTuber español con 5 millones de suscri ptores que vive en Andorra desde hace cinco años, ha despreciado la medida catalana. A su vez, fue criticado por llegar a cuestionar si Andorra era una dictadura.
No es la primera vez que los críticos han apuntado a YouTubers extranjeros en Andorra, con algunos acusándolos de ser parte de los extranjeros ricos que alimentan la crisis de la vivienda.
En 2021, El Rubius, una de las estrellas de YouTube más influyentes de España, anunció que se trasladaba a Andorra. Los usuarios de las redes sociales condenaron la decisión de este YouTuber de 40 millones de suscriptores, señalando que el bajo tipo impositivo era probablemente su principal motivación.
