Рынок жилья Испании: иностранный спрос и новые тенденции
В первой половине 2025 года интерес зарубежных граждан к покупке недвижимости в Испании остается стабильно высоким. За шесть месяцев было заключено свыше 70 тысяч сделок с участием иностранцев, что составляет почти пятую часть всех операций на рынке. Средняя стоимость квадратного метра для иностранных покупателей выросла на 7,6% по сравнению с прошлым годом и достигла 2 417 евро.
Китайские инвесторы: лидеры по стоимости сделок
Особое внимание привлекают граждане Китая, не имеющие вида на жительство в Испании. За январь-июнь они приобрели 148 объектов, заплатив в среднем 4 116 евро за квадратный метр. Это максимальный показатель среди всех иностранных групп за отчетный период и второй по величине за всю историю наблюдений. С апреля 2025 года в стране прекращена выдача «золотых виз» для покупателей недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч евро, что не снизило интерес китайских инвесторов к элитным объектам.
Китайцы, проживающие в Испании, также проявляют высокую активность. За полгода они оформили более 2 420 сделок, что стало новым рекордом. Средняя цена покупки для этой категории составила 2 081 евро за квадратный метр, что является самым высоким значением с 2008 года.
География спроса: столица и Каталония в центре внимания
Аналитика показывает, что китайские покупатели чаще всего интересуются жильем в крупных городах и престижных пригородах. В Мадриде наибольший спрос отмечается в районах с доходом населения выше 50 тысяч евро в год, таких как Пеньягранде (Peñagrande), Ла-Пас (La Paz), Вальдебебас-Вальдефуэнтес (Valdebebas-Valdefuentes) и Сальвадор (Salvador). Здесь стоимость квадратного метра варьируется от 5 016 до 6 224 евро. В пригородах столицы, например, в Бoadilla del Monte, Махадаонда (Majadahonda), Позуэло-де-Аларкон (Pozuelo de Alarcón), Лас-Росас (Las Rozas) и Алькобендас (Alcobendas Norte), средние цены также превышают 3 000 евро, а в некоторых случаях доходят до 5 200 евро.
В Барселоне и ее окрестностях китайские инвесторы проявляют интерес к районам Саррия-Сан-Жервази (Sarrià-Sant Gervasi), Лес-Трес-Торрес (Les Tres Torres), Сант-Жервази-Ла-Бонанова (Sant Gervasi-La Bonanova), Саррия (Sarrià), а также к Ла-Матернитат-и-Сант-Рамон (La Maternitat i Sant Ramon), Педральбес (Pedralbes), Диагональ Мар и Фронт Маритим дель Побленоу (Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou) и Л’Антига Эскерра-де-л’Эшампле (L’Antiga Esquerra de l’Eixample). В этих локациях стоимость квадратного метра достигает 7 000 евро.
В провинции Барселона выделяются такие населенные пункты, как Тейя (Teià) и Серраперера (Serraparera) в Серданьола-дель-Вальес (Cerdanyola del Vallès), где средние цены составляют 3 316 и 3 349 евро соответственно.
Портрет спроса: предпочтения и особенности поведения
Исследование показывает, что более половины китайских покупателей выбирают объекты в районах с доходом до 30 тысяч евро в год. Около 43% интересуются локациями с доходом от 30 до 50 тысяч евро, а только 5,5% рассматривают самые дорогие кварталы. При этом основное внимание уделяется крупным городам и престижным пригородам, где сочетаются высокий уровень жизни и развитая инфраструктура.
Для анализа использовались данные о посещениях портала недвижимости на китайском языке и официальная статистика. Такой подход позволил выявить наиболее востребованные районы среди покупателей из Китая и оценить динамику спроса в сегменте дорогого жилья.
