В Валенсии разгорелся конфликт вокруг крупного проекта строительства 77 домов с защитным статусом (VPP) в районе Назарат. Городские власти рассматривают запрос застройщика на изменение плана застройки, который предусматривает появление частной бассейна и общих зон на территории будущих домов. При этом, как утверждают представители социалистической фракции в муниципалитете, все объекты уже зарезервированы, несмотря на отсутствие разрешений и объявленных цен.
По данным социалистов, компания Albaluz, выигравшая конкурс на застройку участка в рамках программы Plan Vive, уже распределила все дома между будущими владельцами. На сайте застройщика указано, что все лоты «проданы», хотя официальная продажа не стартовала, а разрешения на строительство еще не выданы. Представители оппозиции подчеркивают, что ни цена, ни условия приобретения не были опубликованы, а сами резервации прошли без публичной информации.
Реакция властей и детали сделки
Муниципалитет Валенсии в ответ на обвинения заявляет, что сейчас проводится только детальное изучение вопроса об устранении внутреннего проезда между участками, который возник из-за особенностей планировки. Власти подчеркивают, что не участвовали в передаче земли или распределении жилья, а все решения по проекту пока находятся на стадии рассмотрения. В официальном комментарии отмечается, что любые поданные возражения будут рассмотрены в установленном порядке, а дальнейшее движение проекта зависит от технической экспертизы.
Сделка между Albaluz и администрацией была оформлена как обмен: застройщик получил право на возведение 77 домов, обязавшись передать 11 из них в распоряжение регионального жилищного фонда. В конкурсе участвовали две компании, но одна из них не предоставила полный пакет документов, и победителем стала Albaluz. По словам представителей социалистов, подобная схема с минимальной конкуренцией повторяется и в других проектах Plan Vive.
Вопросы к прозрачности и стоимости
Особое недоумение у оппозиции вызывает предложение добавить в проект частный бассейн, сад и спортивные площадки. По их мнению, такие элементы увеличивают стоимость строительства и обслуживания, что не соответствует логике социального жилья с фиксированной ценой. Социалисты намерены подать официальные возражения против изменений в плане, чтобы не допустить приватизации улиц и появления инфраструктуры, не предназначенной для общего пользования.
Власти Валенсии настаивают, что обвинения в коррупции не имеют под собой оснований, а любые подозрения только мешают реализации программы доступного жилья. В администрации подчеркивают, что пока ни один дом не построен и ни одно разрешение не выдано, а все решения принимаются в рамках действующего законодательства.
Контекст программы Plan Vive
Plan Vive, инициированный правительством Валенсийского сообщества, предусматривает строительство 10 000 объектов VPP в сотрудничестве с частными компаниями. В рамках этой схемы часть построенного жилья передается государству, а остальное реализуется застройщиком. Подобные проекты становятся предметом споров из-за ограниченного числа участников конкурсов и отсутствия прозрачности на ранних этапах.
Вопросы к прозрачности распределения государственных ресурсов и конкуренции в строительной сфере поднимаются не впервые. В Испании уже обсуждались случаи, когда крупные инфраструктурные проекты вызывали споры между муниципалитетами и центральными властями. Например, недавно внимание привлекла масштабная программа инвестиций США в военные объекты страны, о которой подробнее рассказывалось в материале о новых стандартах для баз в Роте и роли Испании в НАТО.
