Весной 2024 года Банк Испании опубликовал прогноз по количеству новых домов, необходимых для стабилизации рынка. Тогда называлась цифра в 600 тысяч недостающих объектов. Однако к лету 2025 года регулятор скорректировал свои расчеты: теперь речь идет уже о 700 тысячах единиц, которых не хватает для удовлетворения спроса.
На встрече в Совете экономистов глава Банка Испании Хосе Луис Эскрива представил обновленные данные. Согласно этим оценкам, только за период с 2022 по 2024 год дефицит увеличился более чем на 400 тысяч квартир. Прогноз на 2025 год предполагает дальнейший рост нехватки, превышающий 100 тысяч объектов. Таким образом, за последние десять лет разрыв между спросом и предложением достиг максимальных значений.
Половина всего дефицита сосредоточена в наиболее активных регионах страны: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге. Именно здесь фиксируется наибольший рост стоимости недвижимости. По данным Банка Испании, текущие цены на жилье сопоставимы с уровнем 2004 года, что подчеркивает масштаб проблемы.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке свободного жилья во втором квартале года выросла на 10,4% и достигла 2093,5 евро. Это третий по величине показатель за последние двадцать лет. Только в 2008 году цены были выше. В сегменте социального жилья стоимость приблизилась к 1200 евро за квадратный метр, что стало рекордом для этой категории.
Эксперты Банка Испании отмечают, что спрос на жилье поддерживается сразу несколькими факторами. Среди них — рост населения за счет миграции, уменьшение среднего размера семьи, концентрация жителей в крупных городах и интерес со стороны иностранных покупателей. При этом предложение новых объектов остается ограниченным из-за нехватки пригодных для застройки земель, дефицита квалифицированных рабочих, увеличения доли краткосрочной аренды, а также из-за сложностей с инвестициями и регуляторной неопределенности.
Банк Испании предупреждает: если разрыв между количеством новых домов и числом создаваемых семей сохранится, это может стать серьезным препятствием для экономического развития страны. К аналогичным выводам пришли и другие крупные финансовые организации, включая CaixaBank и Европейский центральный банк. Их представители подчеркивают, что без увеличения предложения жилья доступность для населения будет снижаться, а ипотечные условия могут ухудшиться.
В июле 2024 года исполнительный директор CaixaBank Гонсало Гортасар заявил, что ситуация с жильем может привести к значительным экономическим трудностям, если не будут приняты срочные меры. Он призвал к сокращению бюрократических процедур и расширению площадей под застройку. Вице-президент Европейского центрального банка Луис де Гиндос также отметил, что дисбаланс на рынке недвижимости угрожает устойчивости экономического роста.
По данным последних опросов, проблема жилья стала одной из самых острых для жителей Испании. Банк Испании не ожидает, что ситуация изменится в ближайшее время, и настаивает на необходимости создания стабильной законодательной базы для предотвращения социальных последствий.
