Цены на жилье в Испании в 2025 году вырастут на 7% и превысят 1900 евро за м²

Испанский рынок недвижимости вступает в 2025 год с заметным ростом цен. По прогнозам специалистов, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране увеличится примерно на 7% и превысит отметку в 1900 евро. В крупнейших городах, таких как Мадрид и Барселона, цены будут еще выше — свыше 3900 евро за квадратный метр.

Основными причинами подорожания называют стабилизацию процентных ставок, устойчивый спрос и ограниченное предложение новостроек. Эти факторы поддерживают активность на рынке и способствуют дальнейшему росту цен.

Ожидается, что в 2025 году количество сделок купли-продажи жилья достигнет 800 тысяч, что почти на четверть больше, чем в 2024 году. Более половины всех операций придется на Мадрид, Каталонию, Валенсийское сообщество и Андалусию. В то же время, северные регионы страны также демонстрируют положительную динамику благодаря развитию туристического сектора, интересу инвесторов и возвращению национальных покупателей.

Эксперты отмечают, что сочетание стабильной ситуации на рынке труда и более выгодных условий кредитования продолжит поддерживать как рост цен, так и активность покупателей. При этом особое внимание уделяется городским районам с хорошей транспортной доступностью, где спрос остается особенно высоким.

Рост стоимости жилья приводит к увеличению интереса к средним городам и пригородам, особенно в муниципалитетах, расположенных вблизи крупных мегаполисов. Это связано с тем, что покупатели ищут более доступные варианты на фоне подорожания недвижимости в центральных районах.

Портрет покупателя в 2025 году остается прежним: основную долю составляют семьи и молодежь, приобретающие жилье для улучшения условий проживания и имеющие возможность оформить ипотеку. В то же время, инвестиции в недвижимость как способ защиты от инфляции постепенно восстанавливают популярность.

Ипотечный рынок демонстрирует признаки стабильности: уровень Euribor держится около 2%, а банки предлагают более привлекательные условия кредитования.

Несмотря на позитивные ожидания, эксперты подчеркивают, что дефицит доступного жилья и отсутствие масштабных реформ в сфере градостроительства и строительства остаются главными вызовами для рынка. Для сбалансированного развития необходимо расширять предложение, обеспечивать доступность цен и создавать юридические гарантии для собственников.