В ноябре 2025 года рынок недвижимости Севильи (Sevilla) преподнес очередной сюрприз: средняя стоимость квадратного метра достигла 2.693 евро. За один месяц жилье в городе подорожало на 4,1%, а за год — сразу на 13,6%. Такие темпы роста не наблюдались здесь никогда ранее, и теперь Севилья уверенно закрепилась среди самых дорогих городов страны по стоимости жилья.
В то время как по всей Испании средний показатель составил 2.605 евро за квадратный метр, Севилья впервые обогнала национальную планку. Город не только догнал, но и превзошел средние значения, что говорит о растущем интересе к местному рынку и остром дефиците доступных предложений.
Рекордные показатели
Впечатляющий рост цен в Севилье не ограничился только общим показателем. Некоторые районы города буквально вырвались вперед, демонстрируя двузначные темпы удорожания. Например, район Макарена (Macarena) за год прибавил сразу 22,3%, что стало абсолютным рекордом среди всех городских кварталов. Здесь квадратный метр теперь стоит 2.190 евро, и это далеко не предел, если судить по динамике последних месяцев.
В то же время, центральные районы продолжают удерживать статус самых дорогих. В историческом центре города стоимость жилья достигла 4.061 евро за квадратный метр, что на 10,8% выше прошлогодних значений. Районы Лос-Ремедиос (Los Remedios), Прадо-де-Сан-Себастьян — Фелипе II — Буэно Монреаль (Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal) и Триана (Triana) также уверенно преодолели отметку в 3.600 евро за квадратный метр.
Доступность и контрасты
Несмотря на общий рост, в Севилье еще можно найти относительно доступные варианты. Самым бюджетным районом остается Торребланка (Torreblanca), где квадратный метр оценивается в 736 евро. За месяц здесь цены выросли на 7,3%, но даже с учетом этого скачка район остается вне конкуренции по доступности.
Среди других недорогих локаций выделяются Сан-Херонимо (San Jerónimo) с 1.440 евро за квадрат, а также Парке Алькоса (Parque Alcosa) — 1.656 евро. Интересно, что в районе Беллависта — Хардинес-де-Эркулес (Bellavista – Jardines de Hércules) зафиксировано единственное годовое снижение стоимости — минус 4,6%. Это редкий случай для нынешнего рынка, где практически все остальные районы демонстрируют уверенный рост.
Динамика по районам
Если рассматривать динамику по кварталам, становится очевидно: разрыв между элитными и доступными районами только увеличивается. В то время как в центре и на Лос-Ремедиос цены стабильно растут, в некоторых окраинных районах темпы удорожания остаются умеренными. Например, в Сан-Херонимо годовой прирост составил всего 4%, а в Парке Алькоса — 5,9%.
Впрочем, даже такие показатели выглядят внушительно на фоне прошлых лет, когда рынок Севильи считался относительно стабильным. Теперь же город уверенно движется в сторону дорогих мегаполисов, и эксперты не исключают дальнейшего роста цен в ближайшие месяцы.
Причины и тенденции
Аналитики отмечают сразу несколько факторов, повлиявших на столь резкий скачок. Во-первых, спрос на жилье в Севилье подогревается внутренней миграцией и интересом инвесторов. Во-вторых, ограниченное предложение новых объектов не позволяет рынку сбалансироваться. В результате, даже не самые престижные районы демонстрируют рост, а элитные кварталы становятся практически недосягаемыми для большинства покупателей.
Еще одна тенденция — активное обновление жилого фонда в исторических районах. Реновация старых зданий и появление современных комплексов подталкивают цены вверх, особенно в центре и на прилегающих улицах. В то же время, в некоторых районах сохраняется потенциал для дальнейшего роста, что привлекает внимание инвесторов и покупателей, ищущих выгодные вложения.
Если Вы не знали, компания idealista — один из крупнейших онлайн-сервисов по недвижимости в Испании. Платформа предоставляет актуальные данные о ценах, аналитические обзоры и инструменты для оценки стоимости жилья. idealista активно работает на рынке с 2000 года и считается авторитетным источником информации для покупателей, продавцов и профессионалов отрасли.
