Представители APCE – ассоциации крупнейших застройщиков в Испании – уверяют, что цены на жильё в королевстве чрезмерно вырастут через пять лет, если не будет решена проблема существующего предложения на рынке. Об этом из Испании сообщает Виктор Самес (Victor Zames, «Iestafeta»)
“Существует огромная проблема, связанная с отсутствием доступа молодежи к жилью, и она усугубится, если в течение пяти лет будет расти нехватка рабочей силы, поскольку предложение доступного жилья будет скорректировано ещё ниже”.
“Правила городского планирования устарели и являются ограничительными, нам необходимо их изменить, иначе у нас в Испании не будет быстрого получения лицензий или индустриализации, а учитывая вопиющую проблему выхода работников на пенсию, жильё вырастет в цене просто чрезмерно.”
Увы, похоже что ещё один “глас вопиющего в пустыне”… Заключает Виктор Самес (Victor Zames, «Iestafeta»)
Тему продолжает газета “20 Minutos” (Испания) в статье под заголовком:
Что будет с ценами на жилье в 2024 году в Испании: вот что говорят эксперты
И с подзаголовком:
Стоимость недвижимости в Испании изменится в 2024 году и в ближайшие годы, что обусловлено рядом факторов.
После 2023 года, отмеченного инфляцией, ростом процентных ставок и высокими ценами на жилье, 2024 год, похоже, начнётся по тому же пути в отношении цен на недвижимость.
Согласно данным самого популярного портала недвижимости Idealista, цена квадратного метра в Испании составляет 2 049 €/м2 (январь 2024 года), что на 0,4% больше, чем в декабре прошлого года, и на 8,2% больше, чем в январе 2023 года.
Что можно ожидать от цен на жилье в 2024 году и в последующие годы? Это будет зависеть от различных обстоятельств, таких как развитие экономической ситуации или доступное предложение жилья, среди прочего.
Что произойдет с доступом к жилью в этом году?
Что касается доступа к жилью через ипотеку, HelpMyCash прогнозирует, что стабилизация процентных ставок побудит банки стабилизировать или немного снизить условия доступа к своим ипотечным кредитам, хотя следует ожидать, что организации будут сохранять «осторожную позицию» с учётом развития рынка и процентных ставок, прежде чем определять общую тенденцию.
Учитывая преимущества смешанной ипотеки как преобладающей модели, 2024 год станет годом небольшого оживления в выдаче ипотечных кредитов и покупке жилья, хотя в любом случае всё будет зависеть от инфляции и развития рынка.
Цены могут продолжить расти
Таковы краткосрочные прогнозы в отношении покупки жилья и ипотеки, хотя динамика цен, по-видимому, будет идти по другому пути. Недоступность жилья для молодежи из-за высоких цен и нехватка рабочей силы для строительства нового жилья предвещают проблему, которая приведёт к росту цен в ближайшие годы в Испании, по мнению Испанской ассоциации строительных застройщиков (APCE), как сообщает El Economista.
В этом смысле нехватка рабочей силы будет усугубляться выходом многих работников на пенсию, поэтому решением этой проблемы, по их мнению, станет «индустриализация строительных процессов».
Что касается ближайшего будущего, то, несмотря на все факторы и определяющие факторы, прогнозы Bankinter предполагают, что в 2024 году цены на жилье упадут на 2%, но в 2025 году вновь поднимутся на 1%
