Где жилье дорожает быстрее всего в Испании в 2025 году

Регионы-лидеры по росту стоимости жилья

В 2025 году Испания столкнулась с неравномерным ростом цен на вторичное жилье. Особенно выделились города в Валенсийском сообществе и Мурсии, где динамика оказалась в разы выше средних показателей по стране. Если в целом по Испании стоимость квадратного метра увеличилась на 15,7%, то в отдельных муниципалитетах прирост превысил 37%.

Абсолютным рекордсменом стал город Малпика-де-Бергантинос (Malpica de Bergantiños) в Галисии, где жилье за год подорожало на 57%. За ним следуют два населённых пункта провинции Аликанте — Кокс (Cox) и Рафаль (Rafal), где рост составил 54% и 53% соответственно. В Мадридском регионе выделился Вильярехо-де-Сальванес (Villarejo de Salvanés) с увеличением стоимости на 48%.

Мурсия и Валенсия: неожиданные чемпионы

В Мурсии сразу два города — Торре-Пачеко (Torre Pacheco) и Фуэнте-Аламо (Fuente Álamo) — показали впечатляющие результаты: 46% и 44% соответственно. В Кантабрии муниципалитет Марина-де-Кудейо (Marina de Cudeyo) прибавил 39% к прошлогодним ценам. Замыкают десятку лидеров Ла-Побла-де-Вальбона (La Pobla de Vallbona) и Гилет (Gilet) в Валенсии, а также Сан-Педро-дель-Пинатар (San Pedro del Pinatar) в Мурсии — все три отметились ростом на 37%.

Такой разброс по регионам говорит о том, что спрос на жилье в этих зонах значительно опережает предложение. Эксперты связывают это с внутренней миграцией, инвестиционным интересом и изменением предпочтений покупателей.

География подорожания: кто еще в игре

В других автономиях тоже есть свои рекордсмены. В Андалусии город Лос-Вильярес (Los Villares) в провинции Хаэн прибавил 35%, а в Кастилии-Ла-Манча Чосас-де-Каналес (Chozas de Canales) показал аналогичный результат. На Канарских островах муниципалитет Арико (Arico) на Тенерифе вырос на 33%, а в Кастилии и Леоне Бривьеска (Briviesca) в Бургосе — на 32%.

В Балеарских островах Синеу (Sinéu) прибавил 27%, в Астурии Лавиана (Laviana) и в Каталонии город Баньолес (Banyoles) — по 26%. В Стране Басков муниципалитет Валье-де-Трапага (Valle de Trápaga) вырос на 25%, в Арагоне Барбастро (Barbastro) — на 22%, а в Эстремадуре Эрвас (Hervás) — на 18%.

Аутсайдеры и неожиданные результаты

Не все регионы смогли похвастаться столь впечатляющими темпами. В Ла-Риохе столица Логроньо (Logroño) показала лишь 12% роста, а в Наварре Тудела (Tudela) — 11%. Эти показатели заметно ниже национального уровня, что может говорить о насыщении рынка или снижении интереса к этим территориям.

В целом, 2025 год стал годом контрастов на рынке недвижимости Испании. Пока одни города бьют рекорды по удорожанию, другие остаются в тени. Для покупателей и инвесторов это сигнал: внимательно следить за локальными тенденциями и не полагаться только на общие цифры.