Более двух десятилетий назад Мария Фернандес переехала из квартиры, которую приобрела вместе с мужем в районе Пинар-дель-Рей (Pinar del Rey) в Мадриде. Семья решила, что жилье стало тесным для двоих детей, и оформила ипотеку на новое жилье, а старую квартиру сдали в аренду через агентство недвижимости. С тех пор квартира занимает один и тот же арендатор.При заключении первого договора Мария рассчитывала на арендную плату в 600 евро, однако агентство договорилось о сумме в 650 евро, которая и осталась неизменной на протяжении всех лет. Для Марии, сейчас 62-летней и безработной, это был способ покрыть ипотеку без стремления к прибыли, считая, что это справедливо и соответствует усилиям любой семьи.В последние годы цены на аренду в Испании, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах, значительно выросли. В ответ на это министр жилищной политики призвала арендодателей проявить солидарность и не повышать арендную плату, что вызвало споры даже среди членов правящей коалиции.Аналогичное мнение высказал архиепископ Луис Аргуэльо (Luis Argüello), который призвал владельцев жилья учитывать не только инвестиции, но и социальную справедливость, предлагая устанавливать арендную плату на уровне, доступном для семей, а не поддаваться рыночным колебаниям, которые делают жилье недоступным для многих.Тем не менее, эти призывы не оказали заметного влияния на рынок, где цены продолжают расти. Пример Марии Фернандес остается скорее исключением: квартира площадью около 50 квадратных метров с двумя комнатами, сдаваемая за 650 евро, сейчас на рынке могла бы стоить около 875 евро, согласно данным портала Idealista. По официальному индексу цен на аренду, оптимальная стоимость для такого жилья должна составлять от 600 до 780 евро.Мария отмечает, что агентство ежегодно звонило ей с предложением повысить арендную плату, ссылаясь на высокий спрос, но она отказывалась. Продажа квартиры не рассматривается, поскольку она хочет оставить жилье в наследство детям, чтобы они не сталкивались с банковскими долгами и спекуляциями на рынке недвижимости.Эксперты считают, что индивидуальные решения арендодателей снижать цены не способны повлиять на общую ситуацию на рынке. По мнению Феррана Фонта (Ferran Font), представителя портала Pisos.com, ответственность за доступность жилья лежит не на владельцах, а на недостатке государственного арендного фонда.Правительство Испании ввело законодательные ограничения на рост арендной платы в так называемых «зонах напряженного рынка», однако такие меры пока действуют лишь в Барселоне и Мадриде. В Каталонии, где ограничения появились раньше, наблюдается снижение предложения арендуемого жилья и рост краткосрочной аренды, что усложняет ситуацию для долгосрочных арендаторов.Социолог Хавьер Гиль (Javier Gil) подтверждает, что большинство арендодателей, включая мелких и крупных, продолжают повышать цены, и считает, что регулирование должно охватывать всех без исключения, независимо от размера собственности.Причины, по которым некоторые владельцы сознательно снижают арендную плату, разнообразны. Например, Ана, педагог из Мадрида, сдает квартиру в районе Ниньо-Хесус (Niño Jesús) своему родственнику по цене значительно ниже рыночной, чтобы поддержать молодого человека. Средняя цена аренды аналогичного жилья в этом районе превышает 2000 евро, тогда как Ана берет 650 евро.Ана считает, что в условиях кризиса важно проявлять человечность и не стремиться к максимальной прибыли за счет молодых арендаторов. Она сомневается, что государственное регулирование решит проблему, и подчеркивает важность повышения сознательности арендодателей.Другой пример — Айтана С., владелица небольшой квартиры в районе Легаспи (Legazpi) в Мадриде. Она сдает жилье другу по цене, покрывающей только расходы на налог и аренду собственного жилья, не стремясь к прибыли. По ее мнению, это уже достаточная привилегия — иметь возможность помочь знакомым и не извлекать выгоду из аренды.Таким образом, случаи, когда арендодатели сознательно устанавливают арендную плату ниже рыночной, остаются редкостью и не влияют на общие тенденции рынка, но оказывают значительное влияние на жизнь конкретных арендаторов, помогая им избежать финансовых трудностей.
