Туристические квартиры (Viviendas de Uso Turístico, VUT) становятся серьезной проблемой для многих городов Испании. Их массовое распространение негативно сказывается на доступности жилья для местных жителей и способствует процессам джентрификации, что вызывает обеспокоенность у муниципалитетов и региональных властей.В Мадриде был принят специальный план Reside, направленный на защиту жилых зданий. Согласно новым правилам, лицензии на туристические квартиры выдаются только тем объектам, которые имеют отдельный вход и расположены на первых этажах. При этом в столице насчитывается свыше 15 тысяч нелегальных апартаментов, что требует усиленного контроля.В Валенсии власти приостановили выдачу новых разрешений на туристические квартиры. Цель — не допустить, чтобы их количество превысило 2% от общего числа жилых помещений в каждом районе. Приоритет отдается сохранению коммерческих помещений. Региональное правительство исключило из реестра около 11 тысяч квартир, не соответствующих требованиям.В Андалусии, в частности в Севилье и Малаге, введены ограничения на выдачу новых лицензий в перенасыщенных районах. В некоторых кварталах почти отсутствуют зарегистрированные местные жители, что подчеркивает проблему чрезмерного туризма и его влияние на социальную структуру.Каталония объявила о полном прекращении выдачи и продления разрешений на туристические квартиры. В Барселоне планируется полностью ликвидировать этот вид жилья к 2028 году, что является частью стратегии по восстановлению баланса на рынке недвижимости.На Балеарских островах, в частности на Майорке, введены запреты на создание новых туристических мест в многоквартирных домах. Усиливаются проверки и увеличиваются штрафы за нелегальные апартаменты, что направлено на снижение нагрузки на жилой фонд.В Арагоне рост туристических квартир наблюдается преимущественно в горных районах. Местные власти разрабатывают меры, ограничивающие количество таких объектов в одном здании, чтобы избежать перенасыщения.В Стране Басков, в Сан-Себастьяне, действует мораторий на открытие новых туристических квартир в наиболее загруженных городских зонах, что помогает снизить давление на рынок жилья.В Галисии, в частности в Сантьяго-де-Компостела, нелегальные туристические квартиры признаются вне закона. Власти применяют штрафы и приказывают закрывать такие объекты, чтобы защитить интересы местных жителей.Экстремадура остается единственным регионом без специального регулирования в этой сфере, что связано с меньшим влиянием туризма на рынок жилья.Таким образом, по всей Испании наблюдается тенденция к ужесточению контроля над туристическими квартирами. Местные и региональные власти используют комплекс мер — от запретов и мораторий до штрафов и специальных планов — чтобы сохранить жилой фонд для постоянных жителей и снизить негативные последствия массового туризма.
