Каталонские власти обсуждают новые ограничения
В Каталонии вновь разгорелась дискуссия вокруг возможных ограничений на приобретение недвижимости с целью извлечения прибыли. Руководство автономии рассматривает вариант введения запрета на сделки, которые могут быть признаны спекулятивными. Эта инициатива появилась после публикации аналитического отчёта, подготовленного консорциумом, в который входят муниципалитет Барселоны, провинциальная администрация и руководство столичного региона. В документе утверждается, что подобные ограничения могут быть реализованы при условии их временного и территориального ограничения.
Юридические риски и возможные последствия
Однако представители юридического сообщества выражают серьёзные опасения по поводу правомерности таких мер. По мнению специалистов в области недвижимости, покупка объектов с целью получения дохода не противоречит действующему законодательству. Введение ограничений на основании мотива приобретения может быть расценено как вмешательство в экономическую свободу и права собственности, закреплённые в Конституции Испании. Эксперты предупреждают, что почти весь регион Каталонии уже признан зоной с напряжённой ситуацией на рынке жилья, и любые дополнительные барьеры способны привести к полной остановке сделок.
Необходимость законодательных изменений
Для реализации подобных ограничений потребуется внесение изменений в региональное законодательство, которые должны соответствовать как национальным, так и европейским нормам. В настоящее время в испанском праве отсутствует определение или запрет на спекулятивные операции с недвижимостью. Каталонское правительство пока только заказало экспертные заключения, чтобы оценить возможность введения ограничений на приобретение жилья не для собственного проживания, а для последующей перепродажи или сдачи в аренду, особенно если речь идёт о крупных инвестиционных фондах или юридических лицах.
Вопросы к определению и реализации
Юристы подчёркивают, что без чёткого определения понятия «спекулятивная покупка» любые ограничения могут привести к правовой неопределённости. Неясно, будет ли под запрет попадать покупка второй квартиры, приобретение жилья для сдачи в аренду или сделки, совершаемые компаниями. По мнению специалистов, государство должно сосредоточиться на развитии программ доступного жилья и стимулировании аренды по приемлемым ценам, а не на ограничении прав частных лиц и организаций.
Позиция центральных властей
Министр по вопросам социальных прав и потребления Пабло Бустиндуй (Pablo Bustinduy) поддержал идею ограничения сделок, не связанных с проживанием или сдачей по доступной цене. Он отметил, что подобные инициативы должны обсуждаться не только на региональном, но и на национальном уровне. По его мнению, спекуляция на рынке недвижимости — это не просто индивидуальный выбор, а следствие особенностей функционирования рынка в целом, что требует комплексного подхода со стороны государства.
