В 2025 году в Испании продолжают действовать обновленные правила пересмотра арендной платы, которые напрямую связаны с индексом потребительских цен (IPC). Эти изменения затрагивают как арендаторов, так и владельцев недвижимости, и оказывают заметное влияние на рынок жилья.
Основные положения по обновлению стоимости аренды закреплены в статье 18 Закона об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Согласно закону, если в договоре не указан конкретный индекс для пересмотра, применяется Индекс гарантии конкурентоспособности (IGC). Однако на практике чаще всего используется именно индекс потребительских цен (IPC), который отражает динамику инфляции в стране.
Индекс потребительских цен (IPC) — это ключевой показатель, который фиксирует изменение стоимости товаров и услуг, входящих в потребительскую корзину. Его рассчитывает Национальный институт статистики (Instituto Nacional de Estadística, INE) на основе анализа цен на наиболее востребованные товары и услуги. Если IPC растет, это означает общее повышение цен, что напрямую влияет на размер арендной платы.
Пересмотр арендной платы по IPC возможен раз в год, если это предусмотрено договором. Если стороны не согласовали конкретный порядок индексации, применяется годовое изменение IGC на момент обновления. В случае отсутствия в договоре пункта об индексации, стоимость аренды остается неизменной на протяжении всего срока действия соглашения.
Для расчета новой суммы аренды используется значение IPC, опубликованное за два месяца до даты пересмотра. Обычно официальные данные публикуются 15 числа каждого месяца, а уведомление о повышении должно быть направлено арендатору минимум за месяц до вступления новых условий в силу.
Динамика IPC за последние годы показывает постепенное снижение темпов инфляции. В 2023 году индекс в январе составлял 5,9%, а к июлю снизился до 2,3%. В 2024 году значения колебались в диапазоне от 1,5% до 3,6%. В 2025 году, по данным INE, в июле IPC достиг 2,7%.
В предыдущие годы правительство вводило ограничения на рост арендной платы: в 2022 и 2023 годах максимальное повышение не могло превышать 2%, а в 2024 году — 3%. Если фактический IPC был ниже установленного лимита, применялось реальное значение инфляции.
Чтобы самостоятельно рассчитать новую сумму аренды, необходимо взять текущую стоимость, перевести процент IPC в десятичную дробь (например, 2,7% — это 0,027), умножить на сумму аренды и прибавить полученное значение к исходной плате. Например, если арендатор платит 1200 евро, при IPC 2,7% увеличение составит 32,4 евро, и новая сумма аренды будет 1232,4 евро.
С 1 января 2025 года для новых договоров, заключенных после вступления в силу Закона о жилье (май 2023 года), применяется специальный индекс, который определяется как минимальное значение между годовой инфляцией по IPC, инфляцией по базовым товарам и средним скорректированным показателем. В июле 2025 года этот индекс составил 2,7%.
Договоры, подписанные до вступления в силу нового закона, продолжают обновляться по условиям, согласованным между арендатором и владельцем. В большинстве случаев для пересчета используется именно IPC.
Для коммерческих помещений порядок индексации определяется соглашением сторон, и здесь также часто применяется IPC, если не оговорено иное.
Таким образом, в 2025 году арендаторы и владельцы жилья в Испании должны учитывать актуальные значения IPC и новые законодательные ограничения при пересмотре стоимости аренды. Это позволяет более прозрачно планировать расходы и доходы, а также способствует стабильности на рынке недвижимости.
