Вопросы, связанные с ремонтом в арендованных квартирах, регулярно становятся предметом обсуждения между жильцами и владельцами недвижимости в Испании. Ситуации, когда требуется устранить протечку, починить отопление или заменить неисправную розетку, встречаются довольно часто. Решение о том, кто должен оплачивать такие работы, определяется не личными договоренностями, а положениями Закона об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) и Гражданского кодекса.
Обязанности владельца по поддержанию жилья
Согласно действующему законодательству, собственник обязан обеспечивать пригодность квартиры для проживания на протяжении всего срока аренды. Это означает, что он несет ответственность за проведение всех необходимых работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем состоянии. Владелец не вправе перекладывать эти расходы на арендатора или увеличивать стоимость аренды из-за подобных ремонтов. Если квартира перестает соответствовать минимальным стандартам для проживания, жилец может прекратить договор аренды без штрафных санкций.
Когда расходы ложатся на арендатора
Однако существуют исключения. Если поломка или повреждение возникли из-за неправильного использования квартиры, расходы на восстановление ложатся на арендатора. Гражданский кодекс также закрепляет, что жилец отвечает за ущерб, нанесенный имуществу, если не сможет доказать обратное. Это правило распространяется и на действия других лиц, проживающих вместе с ним или находящихся под его присмотром.
Ремонт техники и мелкие работы
Если бытовая техника, такая как холодильник, стиральная машина или плита, была включена в договор аренды, собственник отвечает за ее исправность, если поломка не связана с небрежным обращением со стороны жильца. В случае неправильного использования ремонт оплачивает арендатор. К мелким работам, которые должен выполнять жилец, относятся замена лампочек, устранение засоров, вызванных остатками пищи, или регулировка жалюзи, если они вышли из строя из-за частого использования. Износ, связанный с длительной эксплуатацией, например, пожелтевшие стены или потускневший пол, устраняет владелец.
Срочные ситуации и отказ в ремонте
Если возникает неотложная проблема, например, авария с водой или серьезная неисправность электросети, собственник не имеет права отказываться от ремонта. В случае его бездействия жилец может направить письменное требование и, если реакции не последует, обратиться в суд. При необходимости арендатор вправе самостоятельно оплатить срочные работы, предварительно уведомив владельца, а затем потребовать компенсацию, предоставив подтверждающие документы.
Расторжение договора из-за отсутствия ремонта
Если собственник не обеспечивает надлежащие условия для проживания — например, не устраняет серьезные протечки, проблемы с электрикой или канализацией, — жилец может прекратить аренду. Для этого рекомендуется направить письменное уведомление и предоставить разумный срок для устранения недостатков.
Кто отвечает за сантехнические поломки
Ответственность за ремонт сантехники зависит от причины неисправности. Если речь идет о технических проблемах, например, повреждении внутренней трубы или поломке системы водоснабжения, расходы несет владелец. Если же засор или поломка возникли из-за неправильного использования, например, попадания посторонних предметов в унитаз, оплачивать ремонт должен жилец. В случае неисправностей в общедомовых коммуникациях ответственность лежит на сообществе собственников, однако именно арендодатель должен организовать их устранение.
