В 2026 году европейские чиновники решили взяться за одну из самых острых проблем последних лет — стремительный рост краткосрочной аренды и его влияние на доступность жилья. Комиссар по вопросам жилья Дан Йоргенсен (Dan Jorgensen) представил свежий взгляд на то, как можно обуздать хаос, который вносят туристические квартиры в жизнь городов. В центре внимания — не запреты, а создание гибких инструментов для местных властей, чтобы они могли самостоятельно определять, где и как ограничивать краткосрочную аренду.
Вместо универсальных решений, которые часто вызывают недовольство и не работают в реальности, Еврокомиссия предлагает определить так называемые «зоны напряжения» — районы, где аренда жилья становится недоступной для местных жителей из-за наплыва туристов и спекулянтов. Именно здесь города получат право вводить свои правила, не опасаясь юридических ловушек и бюрократических проволочек.
Инструменты для городов
Йоргенсен подчеркнул, что речь не идёт о директивах сверху — каждая страна и даже отдельный город смогут самостоятельно решать, какие меры применять. Среди возможных инструментов — ограничение количества дней, когда жильё можно сдавать туристам, сезонные запреты или даже разделение между профессиональными и частными арендодателями. Такой подход, по мнению комиссара, позволит избежать массового вытеснения местных жителей и сохранить баланс между интересами бизнеса и общества.
Особое внимание уделяется вопросу профессионализации рынка. В некоторых городах инвесторы скупают целые дома, превращая их в гостиницы под видом квартир для туристов. Это не только подрывает рынок долгосрочной аренды, но и меняет облик целых районов. Новые правила должны помочь отличить тех, кто сдаёт свою квартиру время от времени, от тех, кто превратил это в бизнес на поток.
Спекуляция и пустующие квартиры
Ещё одна проблема, которую не обошли вниманием — спекуляция недвижимостью. Пока выгодно держать квартиры пустыми в ожидании роста цен, инвесторы не спешат сдавать их в аренду. Йоргенсен не скрывает: пока нет прозрачных данных о масштабах этого явления, но очевидно, что оно влияет на рынок. В качестве одной из мер обсуждается ужесточение налоговой политики для владельцев пустующих объектов, хотя решения в этой сфере остаются за национальными правительствами.
По оценкам Еврокомиссии, около 20% жилого фонда в странах ЕС не используется по назначению. В условиях, когда миллионы европейцев сталкиваются с трудностями при поиске доступного жилья, такие цифры выглядят как вызов для всей системы. Однако, как отмечает комиссар, навязывать единые стандарты для всех стран — путь в никуда. Слишком разные условия, слишком разные проблемы.
Данные и прозрачность
Одна из главных сложностей — отсутствие достоверной информации о реальном положении дел. Без прозрачных данных невозможно оценить, насколько остро стоит проблема спекуляции и каковы последствия краткосрочной аренды для городов. Йоргенсен настаивает: прежде чем вводить новые ограничения, необходимо собрать факты и выстроить объективную картину. Только тогда можно рассчитывать на эффективные решения, а не на очередную бюрократическую реформу ради галочки.
Впрочем, даже самые совершенные инструменты не помогут, если местные власти не захотят ими пользоваться. Еврокомиссия предлагает лишь рамки и рекомендации, а вот как ими распорядиться — решать самим странам и городам. Такой подход может стать спасением для одних и головной болью для других.
Гибкость вместо запретов
Вместо жёстких ограничений и тотальных запретов, Европа делает ставку на гибкость. Это не только отражает разнообразие национальных рынков, но и позволяет учитывать интересы всех сторон. Туристический бизнес не исчезнет, но и местные жители не останутся без крыши над головой. Вопрос лишь в том, кто сумеет воспользоваться новыми возможностями, а кто окажется за бортом.
Пока одни города готовятся к переменам, другие предпочитают выжидать. Но ясно одно: эпоха безудержного роста краткосрочной аренды подходит к концу. На смену ей приходит время осознанных решений и баланса интересов. Кто выиграет в этой борьбе — покажет ближайшее будущее.
Если Вы не знали, Дан Йоргенсен — датский политик, занимающий пост европейского комиссара по вопросам жилья с 2024 года. Он известен своей активной позицией по вопросам устойчивого развития и социальной справедливости в сфере недвижимости. Йоргенсен неоднократно подчеркивал важность поиска баланса между экономическими интересами и правами граждан на доступное жильё. Его инициативы часто вызывают оживлённые дискуссии среди экспертов и представителей бизнеса.
