Покупка квартиры с бассейном в Испании обходится почти вдвое дороже, чем приобретение аналогичного жилья без этой опции. Согласно свежим данным, средняя наценка на объекты с бассейном составляет 91%. Такой спрос объясняется не только климатическими особенностями, но и ограниченным предложением: только треть квартир, выставленных на продажу, оборудованы бассейном.
Наибольший разрыв в цене зафиксирован в Барселоне, где квартиры с бассейном стоят на 163% дороже, чем без него. В других городах разница также значительна: в Теруэле — 147%, в Льейде — 118%, в Сеуте — 112%, а в Валенсии — 110%. В Мадриде, несмотря на популярность бассейнов, наценка составляет лишь 14%.
В ряде городов, таких как Санта-Крус-де-Тенерифе, Толедо, Паленсия и Бургос, разница в цене колеблется от 91% до 96%. В Малаге квартиры с бассейном дороже на 89%, в Кордове — на 83%, в Мелилье — на 82%, а в Таррагоне — на 80%. В других крупных городах, включая Аликанте, Кадис, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Пальму, наценка также превышает 50%.
Интересно, что в некоторых городах, например, в Саламанке и Ла-Корунье, квартиры с бассейном даже дешевле, чем без него. Это связано с особенностями городской застройки и спросом на подобные объекты.
В Мадриде разница между квартирами с бассейном и без него составляет 14%, а в Сан-Себастьяне — 23%. В Севилье жилье с бассейном дороже на 37%. Эксперты объясняют такие различия особенностями градостроительной политики: в Мадриде за последние годы активно развивались новые жилые комплексы с общими зонами, тогда как в Барселоне возможности для строительства ограничены, а близость к морю снижает спрос на бассейны.
В целом по стране только 34% квартир, выставленных на продажу, имеют бассейн. Лидером по доле таких объектов стала Аликанте — здесь 37% квартир оборудованы бассейном. В Малаге этот показатель составляет 31%, в Пальме — 23%. В Барселоне бассейном могут похвастаться лишь 6% квартир, а в Мадриде — 12%.
В некоторых городах, таких как Витория, Бильбао, Понтеведра, Оренсе и Самора, доля квартир с бассейном настолько мала, что не влияет на общую статистику. В Сории, Уэске, Сеуте, Паленсии, Луго, Кадисе, Леоне, Овьедо, Памплоне и Уэльве только 1% выставленных на продажу квартир имеют бассейн.
Аналитики отмечают, что высокая стоимость квартир с бассейном обусловлена не только спросом, но и особенностями рынка: в расчетах учитывались только квартиры, без учета частных домов и шале. Таким образом, наличие бассейна становится все более значимым фактором ценообразования на рынке недвижимости Испании, особенно в условиях жаркого климата и ограниченного предложения.
