В последние годы Испания сталкивается с острой нехваткой доступного жилья. На фоне стремительного роста арендных ставок и увеличения числа семей, нуждающихся в поддержке, государственная программа строительства квартир с ограниченной стоимостью (VPO) практически остановилась. Это приводит к тому, что все больше испанцев оказываются вне рынка жилья.
В 1980-х и 1990-х годах квартиры VPO были одним из главных инструментов обеспечения доступности жилья для широких слоев населения. Тогда ежегодно на рынок поступали десятки тысяч таких квартир, что позволяло многим семьям приобрести или арендовать жилье по фиксированной цене, не зависящей от рыночных колебаний. Однако сегодня ситуация изменилась: в 2024 году в Испании было введено в эксплуатацию всего 14 371 VPO — это на 80% меньше, чем тридцать лет назад.
Сокращение строительства VPO совпало с общим снижением темпов ввода нового жилья. За последние три десятилетия количество завершенных объектов на рынке уменьшилось почти наполовину. Это усилило дисбаланс между спросом и предложением, что напрямую отразилось на стоимости аренды и покупки недвижимости. В результате, для многих испанцев вопрос поиска жилья по приемлемой цене стал практически неразрешимым.
Особенность VPO заключается в том, что их статус ограничен по времени: через 10-30 лет после сдачи в эксплуатацию квартира теряет статус защищенной, и ее стоимость становится рыночной. Это означает, что даже те немногие квартиры, которые еще остаются доступными, постепенно исчезают с рынка. В Каталонии, например, десятки семей, проживающих в таких домах, начали забастовку арендаторов, требуя от властей сохранить их квартиры в статусе доступного жилья.
Согласно последним данным, в 2023 году в реестрах претендентов на VPO числились почти полмиллиона человек, а на рынок поступило менее 9 тысяч новых квартир. В Каталонии на одну доступную квартиру претендовали более 200 человек. Такая ситуация наблюдается по всей стране, и особенно остро — в крупных городах и на побережье, где спрос на жилье традиционно высок.
Проблему усугубляет и то, что даже новые VPO становятся все менее доступными. За последние двадцать лет средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах выросла на 28%, а в некоторых регионах цена VPO уже превышает стоимость обычного жилья. В Севилье, например, новые квартиры с ограниченной стоимостью продаются по цене от 200 до 350 тысяч евро, что вызывает протесты среди местных жителей.
В то же время доля социального жилья в Испании остается одной из самых низких в Европе — всего 3,4% от общего числа квартир сдается по цене ниже рыночной. Для сравнения, во Франции, Швеции и Нидерландах этот показатель превышает 15%. Несмотря на заявления политиков о планах строительства сотен тысяч новых VPO, реальные темпы ввода остаются недостаточными для решения жилищного кризиса.
Государственные инвестиции в развитие доступного жилья также значительно уступают европейским стандартам. За последние годы на одного жителя Испании приходилось в среднем 34 евро в год на поддержку жилищной сферы, тогда как во Франции и Германии эти суммы в разы выше.
Для многих испанцев VPO остается единственным шансом получить собственное жилье или арендовать квартиру по приемлемой цене. Однако сокращение числа таких квартир и рост их стоимости делают эту возможность все более недостижимой. В результате, тысячи семей вынуждены искать альтернативы — переезжать в менее востребованные регионы или снимать комнаты вместо отдельных квартир.
Пока власти обсуждают новые меры поддержки, ситуация на рынке жилья продолжает ухудшаться. Если тенденция сохранится, доступное жилье в Испании может окончательно стать редкостью, а жилищный вопрос — одной из главных социальных проблем страны.
Vivienda de Protección Oficial ¡!(VPO)