Введение строгих ограничений на туристическую аренду жилья в Барселоне и соседних городах может изменить привычный порядок на рынке недвижимости Каталонии. Для многих жителей это означает шанс на более доступное жильё, а для владельцев туристических квартир — необходимость искать новые решения. Решения муниципалитетов уже вызвали оживлённые споры среди арендаторов, инвесторов и местных властей.
Расширение запрета
В 2024 году власти Барселоны объявили о планах полностью прекратить деятельность 10 500 туристических квартир к 2028 году. Теперь к этой инициативе присоединились пять крупных городов, расположенных рядом с каталонской столицей: Л’Оспиталет-де-Льобрегат (L’Hospitalet de Llobregat), Сант Адриа-де-Бесос (Sant Adrià de Besòs), Эсплугес-де-Льобрегат (Esplugues de Llobregat), Корнелья (Cornellà) и Сант Фелиу-де-Льобрегат (Sant Feliu de Llobregat). В этих муниципалитетах суммарно насчитывается более 900 объектов, сдаваемых туристам, и все они будут закрыты к 2028 году. Как пишет El Pais, все эти города управляются мэрами от социалистической партии, как и сама Барселона.
В других пригородах, таких как Бадалона (Badalona), власти решили не выдавать новые лицензии, но существующие 223 квартиры продолжат работать. В Эль-Прат-де-Льобрегат (El Prat de Llobregat) и Сант-Кугат (Sant Cugat), где число туристических квартир невелико, пока сохраняют действующие ограничения и не планируют ужесточать правила. В некоторых муниципалитетах, например, в Серданьола-дель-Вальес (Cerdanyola del Vallès) и Санта-Колома-де-Граменет (Santa Coloma de Gramenet), вопрос о будущем туристических квартир пока не обсуждался публично.
Причины и последствия
Главная причина таких мер — острая нехватка доступного жилья для местных жителей. По мнению городских властей, массовое распространение краткосрочной аренды вытесняет постоянных жителей и способствует росту цен на жильё. В Барселоне ограничения начали вводить ещё в 2014 году, а с 2023 года действует региональный указ, согласно которому все лицензии на туристические квартиры прекратят действие в 2028 году. Муниципалитеты, желающие сохранить часть туристических объектов, должны будут разработать специальные градостроительные планы, но в Барселоне такой план разрабатывать не собираются.
В Л’Оспиталет-де-Льобрегат, где после ужесточения правил в Барселоне резко выросло число туристических квартир, власти приняли решение не только не выдавать новые лицензии, но и закрыть все существующие объекты к 2028 году. В Сант Адриа-де-Бесос ограничения были введены ещё в 2023 году, а в начале 2024 года власти подтвердили, что не продлят ни одной лицензии после истечения срока. В Корнелья и Эсплугес аналогичные решения были приняты после анализа ситуации на рынке жилья и консультаций с жителями.
Реакция и планы соседей
В некоторых городах, таких как Эль-Прат и Сант-Кугат, власти считают, что существующие ограничения уже достаточно жёсткие, а число туристических квартир не создаёт серьёзных проблем для местных жителей. Поэтому там пока не планируют вводить полный запрет, но и не смягчают действующие правила. В других муниципалитетах, например, в Серданьола-дель-Вальес и Санта-Колома-де-Граменет, обсуждение будущего туристической аренды только начинается, и окончательные решения могут быть приняты ближе к 2028 году.
Власти большинства городов подчёркивают, что главная цель — вернуть жильё на рынок долгосрочной аренды и обеспечить доступность квартир для местных семей. При этом в некоторых районах, особенно вблизи крупных транспортных узлов и деловых центров, спрос на краткосрочную аренду остаётся высоким, что создаёт дополнительные сложности для реализации новых правил.
В последние годы в Испании ужесточение правил для туристических квартир стало заметной тенденцией. В Мадриде и Валенсии также вводились ограничения на выдачу новых лицензий, а в некоторых районах Андалусии и на Балеарских островах обсуждаются аналогичные меры. По информации источника El Pais, такие решения часто вызывают споры между владельцами недвижимости, гостиничным бизнесом и жителями, но власти считают их необходимыми для стабилизации рынка жилья и защиты интересов местного населения.
