Все указывает на то, что Euribor, основная учётная ставка по ипотечным кредитам в Испании, завершит февраль ростом. На данный момент она составляет 3,636 % по сравнению с 3,609 %, по которой она закрывала январь 2024 года. В связи с этим многие люди, имеющие ипотечный кредит, пытаются договориться со своим банком о выплатах по ипотеке. Об этом из Испании сообщает газета “20 Minutos”.
Поэтому эксперты портала iAhorro подготовили анализ, в котором подробно описали доступные пользователям варианты выплаты ипотечного кредита за меньшее время.
Досрочное погашение ипотечного кредита
Досрочное погашение по срокам основано на «сокращении времени, в течение которого мы собираемся выплачивать ипотеку». Таким образом, если до конца выплаты ипотеки осталось 20 лет, у нас есть возможность сократить её до 15 лет или меньше. Однако «всё будет зависеть от капитала, который мы вложим в эту операцию».
Для этого они предлагают следующий пример: ипотека на сумму 150 000 евро со сроком погашения 30 лет и номинальная процентная ставка (TIN — Tipo de Interés Nominal) +0,60 %.
Что такое TIN? Это номинальная процентная ставка, то есть «сумма, которую нам придётся заплатить в виде процентов за деньги, которые мы взяли в долг.
Если мы выплачивали ипотеку в течение шести месяцев и накопили 10 000 евро, «мы решаем использовать их для сокращения срока погашения кредита«. Это позволит сократить срок на три года.
Это вполне приемлемая альтернатива, если у вас есть сбережения, хотя «следует помнить, что некоторые банки обычно взимают комиссию за досрочное погашение», — поясняют они.
Изменение условий ипотеки
Другой вариант погасить кредит за меньшее время — это новация, то есть изменение условий в банке, хотя при этом возникают сопутствующие расходы.
Наконец, есть вариант отмены ипотеки.
«Мы закрываем ипотечный кредит в текущем банке и открываем новый в другой организации. Таким образом, мы можем выбрать более короткий период погашения».
