Динамика индекса и инфляции
В сентябре текущего года индекс обновления арендных ставок для жилья в Испании увеличился на 2,22%. Этот показатель оказался ниже уровня инфляции, которая достигла 3% за тот же месяц. Данные опубликованы Национальным институтом статистики (Instituto Nacional de Estadística, INE) и отражают ситуацию после вступления в силу новой редакции закона о жилье, принятой в мае 2023 года.
Индекс применяется к договорам, заключенным после 26 мая 2023 года. По сравнению с августом, рост индекса ускорился на 0,03 процентных пункта, что стало вторым по величине значением за всю историю наблюдений. Максимальное значение было зафиксировано в декабре 2024 года — 2,28%. С мая прошлого года индекс демонстрирует постепенное увеличение.
Влияние на арендные платежи
Для арендаторов, чьи договоры подпадают под действие нового индекса, среднее годовое увеличение расходов составит около 240 евро, что эквивалентно примерно 20 евро в месяц. В крупнейших городах страны, таких как Барселона, Мадрид, Валенсия, Пальма, Сан-Себастьян и Жирона, годовой прирост может превышать 300 евро.
Договоры, заключенные до 26 мая 2023 года, продолжают обновляться по условиям, прописанным в контракте. Обычно используется индекс потребительских цен (IPC), но возможны и другие варианты, если они не превышают уровень инфляции. Для таких договоров сентябрьское обновление приведет к увеличению платежей примерно на 325 евро в год, или 27 евро ежемесячно. В мегаполисах рост может превысить 400 евро, а в отдельных случаях — достичь 500 евро в год.
Правила обновления и механизм расчета
Согласно положениям Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем изменении суммы не менее чем за месяц до вступления новых условий в силу. В уведомлении указывается применяемый процент и, при необходимости, подтверждение от INE. Допускается оформление уведомления в виде пометки в квитанции об оплате. В договоре обязательно должна быть прописана возможность ежегодной корректировки суммы аренды.
Индекс обновления рассчитывается с учетом инфляции, базового индекса и разницы между их годовыми темпами роста. Для предотвращения резких скачков применяется специальный корректирующий коэффициент, определяемый профильными ведомствами. В качестве итогового значения выбирается наименьший показатель из трех: инфляция, базовый индекс или скорректированная средняя ставка.
Законодательные изменения и перспективы
Публикация индекса соответствует требованиям дополнительного положения закона о праве на жилье, согласно которому до конца 2024 года должен быть определен официальный механизм ежегодного обновления арендных ставок. Таким образом, власти стремятся обеспечить баланс между интересами арендаторов и собственников, а также предотвратить чрезмерный рост расходов на жилье.
