В Мурсии, где традиции Средиземноморья сочетаются с современным комфортом, формируется особый рынок недвижимости. Город, который долгое время считался доступным для большинства, сегодня может удивить даже искушённых покупателей. В последние годы здесь появились районы, где стоимость жилья уверенно догоняет ведущие испанские мегаполисы. В этих кварталах не встретишь случайных прохожих — сюда переезжают те, кто ценит приватность, простор и высокий уровень сервиса.
Пока большинство жителей Мурсии наслаждаются спокойной жизнью в историческом центре или на окраинах, в определённых зонах города кипит совсем другая жизнь. Здесь строятся современные жилые комплексы, открываются бутики и рестораны, а на улицах всё чаще можно встретить дорогие автомобили. В этих районах квадратные метры становятся не просто жильём, а символом статуса и успеха.
Город и его история
Мурсия (Murcia) появилась на карте Испании в IX веке, когда эмир Абдерраман II выбрал долину реки Сегура для основания нового города. С самого начала здесь делали ставку на сельское хозяйство и ирригацию, что позволило создать знаменитую уэрту — плодородные земли, прославившие регион. Позже, после вхождения в состав Кастилии, город начал активно развиваться, расширяя свои границы и инфраструктуру.
В течение нескольких столетий Мурсия переживала периоды бурного роста. Железная дорога, промышленность, появление университетов и новых институтов — всё это меняло облик города. В XXI веке Мурсия продолжает расти, поглощая окрестные посёлки и создавая новые жилые массивы, которые становятся магнитом для обеспеченных семей и профессионалов.
Локации для избранных
Если говорить о самых престижных районах Мурсии, то в первую очередь стоит выделить северные кварталы: Хуан Карлос I (Juan Carlos I), Ла Флота (La Flota) и Хуан де Борбон (Juan de Borbón). Здесь строятся современные дома, широкие проспекты и парки, а инфраструктура рассчитана на взыскательных жителей. В этих районах легко найти фитнес-центры, частные школы и магазины премиум-класса.
Не менее востребованы Висталегре (Vistalegre) и Эспинардо (Espinardo), где ценятся близость к университету, больницам и деловым центрам. За пределами городской черты, у подножия гор Сьерра-де-Карраской (Sierra de Carrascoy), расположились элитные посёлки: Банос-и-Мендиго (Baños y Mendigo), Ла Альберка (La Alberca) и Альхесарес (Algezares). Здесь преобладают виллы с бассейнами, просторные участки и панорамные виды на долину.
В последние годы популярность набирают урбанизации в пригородах — Альторреаль (Altorreal) и Ла Алькайна (La Alcayna). Эти районы выбирают те, кто хочет жить в тишине, но не готов отказываться от городских удобств. Среди новых трендов — дизайнерские дома в Сантьяго-и-Сараиче (Santiago y Zaraiche), где архитекторы экспериментируют с формами и материалами.
Рынок роскошной недвижимости
Сегмент элитного жилья в Мурсии заметно вырос за последние годы. На рынке появляются объекты, которые по уровню комфорта и цене могут соперничать с предложениями Мадрида или Барселоны. Например, в Эспинардо продаётся особняк площадью 210 квадратных метров за 5,6 миллиона евро. В Гуадалупе (Guadalupe) выставлен на продажу дом с пятью спальнями и площадью более 800 квадратных метров — его стоимость 2,8 миллиона евро.
В самом центре города, в здании Серда (Cerdá) на площади Санто-Доминго (Plaza de Santo Domingo), можно приобрести квартиру за 1,8 миллиона евро. Ещё один эксклюзивный вариант — апартаменты в шаге от кафедрального собора, между улицами Траперия (Trapería) и Платерия (Platería), стоимостью 1,7 миллиона евро. В Альхесаресе продаётся вилла с бассейном и видом на долину Фуэнсанта (Fuensanta) — 643 квадратных метра за ту же сумму.
Кто выбирает Мурсию
Среди тех, кто предпочёл Мурсию другим городам, встречаются и известные личности. Самый яркий пример — теннисист Карлос Алькарас (Carlos Alcaraz), который, несмотря на частые поездки, регулярно возвращается в родной Эль-Пальмар (El Palmar), чтобы навестить семью. Певица Рут Лоренсо (Ruth Lorenzo) не скрывает своей любви к региону и часто подчёркивает свои корни.
В числе знаменитых поклонников города — инфлюенсер Хусо Джонс (Xuso Jones) и актриса Барбара Рей (Bárbara Rey), которые, хотя и не родились в столице региона, поддерживают тесную связь с Мурсией. Привлекательность города для медийных персон объясняется не только комфортом, но и возможностью уединиться от столичной суеты.
Цены и доступность
Показатель доступности жилья в Мурсии остаётся одним из самых низких среди крупных городов Испании. В 2025 году средняя семья тратит на покупку недвижимости около 15% своих доходов, а на аренду — 23%. Это значительно ниже рекомендуемого порога в 30%, что делает город привлекательным для инвестиций в элитное жильё.
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в Мурсии составляет 1 516 евро при покупке и 9,4 евро при аренде. Однако в премиальных районах цены заметно выше. В Банос-и-Мендиго квадратный метр оценивается в 3 249 евро, в Сан-Мигель (San Miguel) — 3 173 евро, а в Санта-Каталина–Сан-Бартоломе (Santa Catalina–San Bartolomé) — 3 103 евро. В северных кварталах — Хуан Карлос I, Висталегре, Хуан де Борбон и Ла Флота — стоимость варьируется от 2 658 до 2 989 евро за квадратный метр.
В других престижных зонах, таких как Херонимо-и-Авилесес (Jerónimo y Avileses), Санта-Мария-де-Грасиа (Santa María de Gracia) и Сан-Антон (San Antón), цены держатся на уровне 2 363–2 365 евро за квадрат. Для сравнения: в Мадриде или Барселоне аналогичные объекты стоят вдвое дороже.
Если Вы не знали, бренд idealista — один из крупнейших онлайн-порталов по недвижимости в Испании и Европе. Компания основана в 2000 году и сегодня объединяет миллионы объявлений о продаже и аренде жилья, коммерческих объектов и земли. idealista регулярно публикует аналитические отчёты о рынке, которые используются как профессионалами, так и частными лицами для принятия решений о покупке или аренде недвижимости. Платформа также предлагает инструменты для оценки стоимости жилья и отслеживания рыночных тенденций.
