Текущая ситуация на рынке ипотечных ставок
В Испании наблюдается период устойчивости по ключевому индикатору ипотечных кредитов. Ставка на 12 месяцев, используемая для расчета большинства переменных ипотек, в последние месяцы практически не меняется. После того как Европейский центральный банк сохранил базовые процентные ставки без изменений, участники рынка не ожидают ни заметного роста, ни снижения этого показателя в ближайшей перспективе.
Прогнозы экспертов и динамика показателя
По оценкам специалистов международной финтех-компании Ebury, к концу года ставка по ипотекам останется на уровне около 2,1%. В августе этот индикатор впервые за семь месяцев показал небольшой рост, достигнув средней отметки 2,114%. В сентябре тенденция к незначительному увеличению сохранилась, и ставка приблизилась к 2,173%. Ожидается, что до конца 2025 года она не выйдет за пределы этого диапазона.
Влияние решений ЕЦБ и внешних факторов
Причиной такой стабильности стало то, что финансовые рынки практически исключили вероятность дальнейшего снижения ставок в еврозоне. На сентябрьском заседании Европейский центральный банк оставил ставку по депозитам на уровне 2%. Это решение объясняется тем, что инфляция близка к целевым значениям, а экономика региона демонстрирует положительную динамику, несмотря на внешние вызовы, включая торговые ограничения со стороны США. Аналитики отмечают, что вероятность дополнительного снижения ставок в этом году оценивается менее чем в 20%.
Перспективы для заемщиков и дальнейшие ожидания
Для владельцев ипотечных кредитов это означает, что ежемесячные платежи по займам останутся на сниженных уровнях. Особенно заметно это для тех, кто пересматривает условия кредитов ежегодно: год назад ставка находилась около 3%, а в марте текущего года — на уровне 2,4%. Экономия для заемщиков сохранится как минимум до марта следующего года, поскольку до этого момента ставка была выше нынешних значений. В дальнейшем ситуация будет зависеть от решений ЕЦБ и реакции рынка на возможные изменения в экономике еврозоны.
