Дорогие соотечественники – бизнесмены собирающиеся строить бизнес в Испании! Вряд ли Вам кто-то рассказывал, что это королевство относится к зоне несомненно высокого риска для большого бизнеса. Главным фактором ненадёжности является местная бюрократия, включая судебную, склонная к волоките, формализму и волюнтаризму. Предлагаю Вашему вниманию один из примеров, когда из-за трёхлетней волокиты крупный бизнес понёс убытки в 45 млн евро, возмещать которые никто даже не помышляет. Обратите внимание: это не упущенная выгода, а именно прямые потери.Ранее Русская Испания о проблемах бизнеса из-за испанской бюрократии:
Вся история «испанских похождений» российского бизнесмена Михаила Фридмана, 2018-2024 (обновлено)Никаких компенсаций за Ses Fontanelles на МайоркеВерховный суд Балеарских островов – TSJIB отказался компенсировать застройщику несостоявшегося торгового центра Ses Fontanelles на Майорке 45 миллионов евро. Решение принято по иску, поданному компанией Unibail Rodamco против правительства за задержку в выдаче коммерческой лицензии на открытие центра на три года, с 2015 по 2018 год.Однако Верховный суд Балеар пришел к выводу, что эти убытки никак не связаны с региональной администрацией, поскольку мэрия Пальмы и островная администрация в ним не повинны.Проект, датируемый началом века, был приобретен компанией Unibail Rodamco в 2014 году. Для того чтобы ввести его в эксплуатацию, необходимо было сначала получить лицензию на торговый центр в местной администрации. Заявка на лицензию была отклонена в апреле 2015 года.Однако в 2018 году постановление суда TSJIB отменило это решение и позволило компании получить лицензию, если она сможет доказать, что недвижимость имеет правовой статус земельного участка. Однако это оказалось невозможным из-за коммерческого моратория, наложенного островной администрацией, и отказа мэрии Пальмы в последующих градостроительных изменениях.Однако, учитывая трехлетнюю задержку в выдаче разрешения, компания заявила, что была несправедливо наказана администрацией, и потребовала выплатить ей 45 миллионов евро.Решением судебной палаты TSJIB иск был отклонен. В нем говорится о невыполнении работ по градостроительному освоению земли, необходимых для придания ей статуса земельного участка. Суд напоминает, что этот первый шаг позволил бы получить разрешение на строительство торгового центра, а затем и разрешение на деятельность. Суд отмечает, что этот статус является вопросом, «оторванным» от региональной администрации, поскольку он зависит от учреждений, отвечающих за градостроительство: Consell – Cort.Суд также считает, что отказ в выдаче разрешения в 2015 году, даже если он был признан недействительным, не представлял собой «бесспорный отказ или игнорирование островной администрацией действующих норм» и, следовательно, не нанес экономического ущерба компании по причине неправомерности отказа в лицензии.Unibail Rodamco подала более десятка апелляций в суды, чтобы прояснить ситуацию с недвижимостью и получить возможность построить торговый центр. Однако до сих пор апелляции были отклонены. Последним иском был иск о взыскании 45 миллионов с правительства. После отказа Балеарского суда остаётся только апелляция в Национальный Верховный суд в Мадриде.
Мнения из других СМИ:Такое развитие событий привело к значительным финансовым потерям для компании Unibail Rodamco, которые явно указывают на сложности ведения бизнеса в Испании из-за бюрократических преград и неоднозначных юридических процессов. В ситуации с торговым центром Ses Fontanelles на Майорке прослеживается яркий пример того, как местные администрации, формализмы и неожиданные правовые толкования могут тормозить крупные проекты, нанося компании прямые убытки.В ответ на действия муниципалитета и неудачные попытки получить лицензию в суде, компания Unibail Rodamco вынуждена была искать альтернативные пути решения проблемы. Однако подготовка и подача более десятка апелляций в суды лишь усугубила ситуацию, затягивая процесс и так и не принесши необходимого результата. Каждая неудавшаяся апелляция только усугубляла финансовую и репутационную рану компании.Теперь Unibail Rodamco оказалась в сложной ситуации, когда региональные судебные органы отказали в удовлетворении иска, оставляя компанию с возможностью только апеллировать в Национальный Верховный суд в Мадриде. Это, безусловно, еще больше затянет процесс и добавит к уже имеющимся убыткам дополнительные расходы. Испанская бюрократия снова продемонстрировала свою способность создавать серьёзные препятствия для бизнеса, а данный случай с Ses Fontanelles служит ярким примером для других компаний, рассматривающих возможность инвестиций в регионе.Таким образом, кейс с торговым центром Ses Fontanelles на Майорке подчеркивает необходимость тщательного анализа и учета всех возможных бюрократических и правовых сложностей при планировании проектов в Испании. Для больших компаний, таких как Unibail Rodamco, подобные задержки и прямые убытки хаотично воздействуют на финансовые показатели и могут вызвать серьёзные структурные и стратегические изменения.
