В самом центре Мадрида, в районе Лавапьес (Lavapiés), разгорается конфликт между жителями многоквартирного дома и новым владельцем здания — инвестиционным фондом Elix Rental Housing. Почти два года назад компания приобрела дом на улице Трибулете, 7 (Tribulete, 7), где на тот момент проживали 54 человека. Сразу после сделки жильцам сообщили, что их договоры аренды не будут продлены. Большинство покинули свои квартиры, но восемь семей решили остаться и бороться за свои права.
С тех пор жизнь в доме превратилась в испытание. По словам жильцов, компания начала проводить шумные ремонтные работы, которые не прекращались ни днём, ни ночью. В общих зонах появились повреждения стен и труб, крыша стала протекать, а подъезд регулярно затапливается. Всё это, по мнению жильцов, делалось с одной целью — вынудить их съехать как можно скорее.
В итоге терпение людей лопнуло. Они объединились и при поддержке профсоюза арендаторов подали коллективную жалобу в суд. Теперь дело о так называемом «моббинге» — систематическом психологическом и бытовом давлении на арендаторов — впервые в Мадриде дошло до разбирательства против крупного инвестиционного фонда.
Судебное разбирательство
Судебный процесс стартует в феврале. На скамье подсудимых окажутся сразу несколько руководителей Elix Rental Housing, включая одного из основателей компании, архитектора и начальника строительных работ. Им предстоит ответить на вопросы о методах, которые использовались для освобождения здания от жильцов.
Адвокат профсоюза арендаторов отмечает, что это первый случай, когда подобная компания привлекается к ответственности за давление на арендаторов. Если суд признает вину, Elix Rental Housing может грозить не только крупный штраф, но и уголовная ответственность, вплоть до роспуска юридического лица.
Жильцы утверждают, что компания пыталась договориться с каждым индивидуально, чтобы разделить их и ослабить сопротивление. Однако оставшиеся восемь семей решили держаться вместе и не поддаваться на уговоры. Они продолжают платить аренду и ждут решения суда.
Изменения в районе
История дома на Трибулете — лишь часть масштабных перемен, которые происходят в Лавапьесе. За последние годы несколько зданий в этом районе были куплены крупными фондами, после чего жильцов постепенно выселяли, а квартиры превращали в туристические апартаменты. По данным ассоциаций жителей, за пять лет район потерял около 10 тысяч постоянных жителей.
Рост цен на аренду в Мадриде за последнее десятилетие составил 60%, тогда как зарплаты выросли всего на 3%. Это вынуждает многих покидать привычные кварталы. Каждый день, по оценкам активистов, Лавапьес теряет не менее пяти жителей из-за невозможности платить за жильё.
Жители дома на Трибулете считают, что их случай может стать прецедентом для всего города. Они надеются, что суд положит конец практике давления на арендаторов и заставит крупные фонды соблюдать закон.
Психологическое давление
По словам одной из жительниц, компания Elix Rental Housing пыталась вести переговоры только с каждым по отдельности, чтобы сломить коллективное сопротивление. Люди жалуются не только на материальный ущерб, но и на постоянный стресс, вызванный неопределённостью и угрозой выселения.
Профсоюз арендаторов отмечает, что подобная тактика — не редкость для крупных инвесторов. Ремонтные работы, шум, ухудшение условий проживания — всё это используется для того, чтобы жильцы сами покинули квартиры до окончания срока аренды. В случае с домом на Трибулете, по мнению юристов, доказательств давления оказалось достаточно, чтобы суд начал расследование.
Если суд признает вину компании, это может стать важным сигналом для других владельцев недвижимости: использовать давление и ремонтные работы для выселения жильцов больше не получится безнаказанно.
Реакция и ожидания
Жильцы надеются, что их борьба поможет изменить ситуацию не только в их доме, но и во всём районе. Они продолжают платить аренду и не собираются покидать свои квартиры до решения суда. Представители профсоюза арендаторов подчеркивают, что их цель — добиться справедливости и защитить права всех арендаторов, оказавшихся в похожей ситуации.
В Мадриде ситуация с жильём становится всё более напряжённой. Рост цен, сокращение числа доступных квартир и давление со стороны крупных инвесторов приводят к тому, что многие вынуждены покидать свои дома. Судебное разбирательство по делу дома на Трибулете может стать поворотным моментом в борьбе за права арендаторов.
Если Вы не знали, Elix Rental Housing — это часть крупной инвестиционной группы AltamarCAM Partners, которой руководит Клаудио Агирре (Claudio Aguirre), родственник бывшей главы мадридского правительства Эсперансы Агирре (Esperanza Aguirre). Компания специализируется на покупке жилых зданий с последующей их модернизацией и сдачей в аренду, часто сталкиваясь с критикой за методы работы с арендаторами. В последние годы Elix Rental Housing активно расширяет своё присутствие на рынке недвижимости Мадрида, приобретая целые дома в центральных районах города.
