Рынок недвижимости Бильбао (Bilbao) переживает момент, который сложно назвать иначе, как эпохальным. В декабре 2025 года стоимость квадратного метра здесь достигла ошеломляющих 3 893 евро. За год жильё подорожало на 11,5%, а за последний квартал — почти на 5%. Это не просто очередной скачок: город уверенно закрепился в списке самых дорогих локаций страны, оставив позади даже столицу и прибрежные мегаполисы.
Показательно, что средняя цена по Испании сейчас составляет 2 639 евро за квадрат, а годовой рост по стране — 16,2%. Но даже на этом фоне Бильбао выделяется: жильё здесь стоит на 47% дороже, чем в среднем по стране. Город окончательно закрепил за собой статус элитного рынка, где покупка квартиры становится всё более недосягаемой мечтой для большинства.
Контрасты районов
Внутри самого Бильбао разрыв между районами поражает воображение. Абандо — Альбия (Abando – Albia) и Индаучу (Indautxu) уверенно лидируют: здесь квадратный метр стоит более 5 100 евро. Даже в Деусто (Deusto) цены перевалили за 4 000 евро. В этих кварталах за год жильё подорожало на 6–9%, а спрос не думает снижаться.
Однако не всё так однозначно. В Очаркоага — Чурдинега (Otxarkoaga – Txurdinaga) стоимость жилья упала на 6,6% и составляет 2 778 евро за метр. Это единственный район, где зафиксировано снижение. В Ибаиондо (Ibaiondo) и Бегония — Сантучу (Begoña – Santutxu) цены, напротив, взлетели на 9,7% и 15,1% соответственно, но всё ещё остаются ниже, чем в центре.
Рекорды и исключения
В декабре сразу несколько районов Бильбао обновили свои исторические максимумы. Абандо — Альбия, Индаучу, Рекальде (Rekalde) и Урибарри (Uribarri) теперь официально самые дорогие за всю историю наблюдений. Особенно выделяется Урибарри: здесь за год жильё подорожало на 18,6% — абсолютный рекорд среди всех кварталов города.
В то же время, разница между элитными и более доступными районами становится всё более заметной. Если в центре за квадратный метр просят свыше 5 100 евро, то на окраинах можно найти предложения менее чем за 2 800 евро. Такой разрыв подталкивает многих к поиску альтернатив за пределами города или к аренде вместо покупки.
Тенденции и ожидания
Эксперты отмечают, что спрос на жильё в Бильбао остаётся стабильно высоким, несмотря на рост цен. Причины — ограниченное предложение, привлекательность города для инвесторов и общее ощущение безопасности вложений. В то же время, всё больше семей и молодых специалистов сталкиваются с невозможностью приобрести собственное жильё даже в отдалённых районах.
В ближайшие месяцы аналитики не ожидают резкого снижения цен. Наоборот, если экономическая ситуация не изменится, Бильбао может продолжить устанавливать новые рекорды. Вопрос лишь в том, кто сможет позволить себе жить в городе, где квадратный метр стоит дороже, чем в большинстве европейских столиц.
Рынок без тормозов
Пока власти обсуждают меры по сдерживанию цен, рынок движется своим чередом. Инвесторы продолжают скупать объекты в центральных районах, а местные жители всё чаще задумываются о переезде в соседние города. Впрочем, для тех, кто уже владеет недвижимостью в Бильбао, происходящее — повод для радости: их активы дорожают быстрее, чем где-либо ещё в Испании.
Ситуация в Бильбао — наглядный пример того, как локальные особенности могут полностью изменить картину на рынке недвижимости. Здесь не работают привычные законы: даже при общем росте по стране, именно Бильбао задаёт тон и диктует свои правила.
RUSSPAIN напоминает, что idealista — крупнейшая испанская онлайн-платформа по продаже и аренде недвижимости. Сервис работает с 2000 года и считается одним из самых авторитетных источников аналитики рынка жилья в Испании. Компания регулярно публикует подробные отчёты о ценах, тенденциях и спросе в различных регионах страны, что позволяет отслеживать динамику и принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.
Напомним, ранее мы сообщали, что в Гихоне зафиксирован рекордный рост цен на жильё в ноябре 2025 года. Центр города становится недосягаемым для многих, а цены удивляют даже опытных аналитиков. Подробнее о том, какие районы вырываются в лидеры, читайте в нашем предыдущем материале.
